Hvordan investerer jeg i lejeboliger?

Udlejningsejendom, for dem, der er villige til at påtage sig de ekstra byrder, det indebærer, kan være en fremragende investeringsmulighed. Når ejendomsmarkedet er stigende, kan det især være en fremragende måde at investere i jord på lang sigt på lang sigt, samtidig med at det at eje lejeejendom kan være en fremragende måde at investere i jord på lang sigt på, mens det har en stabil indtægtskilde på kort sigt. Når husleje stiger i et område, kan dette faktisk udgøre en betydelig gevinst i det lange løb, da indkomst fra huslejer overgår pantelån og jordafgifter.

Det første skridt til at blive involveret i lejeboliger er at beslutte, hvor involveret du vil være. Er du interesseret i at købe en eneboliger et sted i nærheden? Måske en duplex? Et antal små lejeboliger? En hel lejlighedsbygning? Eller måske ejendomme rundt om i landet eller endda overalt i verden? Afhængigt af hvad du beslutter, har du muligvis brug for mere eller mindre hjælp i form af entreprenører, ejendomsadministratorer og rengøringstjenester. Generelt er det en god ide at starte med en lille lejeboliger tilLær INS og outs for ejendomsinvesteringer, inden du udvider din operation.

Når du har valgt et område, hvor du vil investere, skal du begynde at se på egenskaber, der er tilgængelige. Ejendomsmæglere vil ofte markere ejendomme, der vil gøre gode huslejer, og nogle gange, hvis du ringer, vil de henvise dig til ejendomme, der er ideelle til dette formål. Nogle gange kan tilbud også være ved at se efter afskærmningsauktioner, som kan hjælpe dig med at holde din første overhead nede, så du kan begynde at generere et overskud så hurtigt som muligt.

Hvis du ser på at investere i en lejebolig i et fremmed land, skal du sørge for at konsultere en advokat, der er bekendt med ejerskab og lejelovgivning i dette land. Mens nogle fremragende værdier findes i andre lande, hvilket kan gøre gode investeringsejendomme, især hvis de lejes til udlændinge, der rejser, køber i et andet land Carrieer en række af sine egne overvejelser og faldgruber. Sørg for, at du er beskyttet, så det land, du køber, ikke blot kan fjernes fra dig. Vær også opmærksom på, at de fleste banker vil være uvillige til at finansiere køb af jord i et andet land, så du kan muligvis enten gå til dette land for finansiering, have kontanter til rådighed eller bruge en eksisterende ejendom til et andet prioritetslån til at finansiere det nye køb.

Når du begynder at finde ejendomme, der interesserer dig og begynder at få en god idé om prisklassen, er det tid til at se på det lokale lejemarked. Ring til ejendomsmæglere, der administrerer ejendomme og spørger om husleje, og tjek de lokale papirer for sammenlignelige egenskaber. Beregn derefter dine månedlige udgifter til ejendommen, tæller i pantebetaling, skatter, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikring og omkostningerne ved at betale en ejendomsadministrator, hvis relevant. Hvis det ser ud til, at ejendommen kan være rentabel for dig i det lange løb, er det tid til at gå til banken for at få et lån.

Vær opmærksom på, at banker generelt opkræver højere renter med mindre gunstige vilkår for en lejeboliger, end de ville gøre for en ejendom, der er købt til at bo i. Når du først har ejendommen, skal du udføre nogen reparationer, der skal gøres for at gøre det leveligt, og hvis du ikke vil være der for at klare det selv, skal du finde en velrenommeret ejendomsadministrator, der kan håndtere det. Ofte vil ejendomsmæglere håndtere ejendomme på siden som en ekstra indkomstskilde, eller dit område kan have ejendomsadministratorer, der håndterer flere ejendomme, og så kan opkræve en mere overkommelig sats.