Hvordan investerer jeg i lejeboliger?

Lejeboliger for dem, der er villige til at påtage sig de ekstra byrder, det medfører, kan være en fremragende investeringsmulighed. Når ejendomsmarkedet er stigende, især kan det at eje lejeboliger være en fremragende måde at investere i jord på lang sigt, samtidig med at det har en stabil indtægtskilde på kort sigt. Når husleje stiger i et område, kan dette faktisk udgøre en betydelig gevinst i det lange løb, da indtægter fra husleje overstiger prioritetslån og grundskatter.

Det første trin for at blive involveret i lejeboliger er at beslutte, hvor involveret du vil være. Er du interesseret i at købe en enebolig et sted i nærheden? Måske en duplex? Et antal små lejeboliger? En hel lejlighedsbygning? Eller måske ejendomme rundt omkring i landet eller endda rundt omkring i verden? Afhængigt af hvad du beslutter dig, har du muligvis brug for mere eller mindre hjælp i form af entreprenører, ejendomsadministratorer og rengøringstjenester. Generelt er det en god ide at starte med en lille lejebolig, lære ind og outs for investering i ejendom, før du udvider din operation.

Når du har valgt et område, hvor du vil investere, skal du begynde at se på tilgængelige ejendomme. Ejendomsmæglere vil ofte markere ejendomme, der giver god leje, og somme tider, hvis du ringer, vil de henvise dig til ejendomme, der er ideelle til dette formål. Nogle gange er der også gode tilbud ved at se efter afskærmningsauktioner, hvilket også kan hjælpe dig med at holde din oprindelige omkostning nede, så du kan begynde at generere et overskud så hurtigt som muligt.

Hvis du ser på at investere i en udlejningsejendom i et fremmed land, skal du sørge for at konsultere en advokat, der er bekendt med ejerskabs- og lejelovgivning i dette land. Mens der findes nogle fremragende værdier i andre lande, som kan gøre gode investeringsejendomme, især hvis de lejes til udlændinge, der rejser, bærer køb i et andet land en række af sine egne overvejelser og faldgruber. Sørg for, at du er beskyttet, så det jord, du køber, ikke blot kan fjernes fra dig. Vær også opmærksom på, at de fleste banker vil være uvillige til at finansiere køb af jord i et andet land, så du kan muligvis enten gå til dette land for finansiering, have kontanterne til rådighed eller bruge en eksisterende ejendom til et andet prioritetslån til at finansiere nyt køb.

Når du begynder at finde ejendomme, der interesserer dig, og begynder at få en god idé om prisklassen, er det tid til at se på det lokale lejemarked. Ring til ejendomsmæglere, der administrerer ejendomme og forespørger om husleje, og kontroller de lokale papirer for sammenlignelige ejendomme. Beregn derefter dine månedlige udgifter på ejendommen ved at tælle pantebetaling, skatter, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikring og omkostningerne til at betale en ejendomsadministrator, hvis relevant. Hvis det ser ud til, at ejendommen kan være rentabel for dig på lang sigt, er det tid til at gå til banken for at få et lån.

Vær opmærksom på, at banker generelt opkræver højere renter med mindre gunstige betingelser for en lejebolig, end de ville gøre for en ejendom, der købes for at bo i. Når du først har ejendommen, skal du udføre reparationer, der skal gøres for at gøre den levelig, og hvis du vil ikke være der for at styre det selv, find en hæderlig ejendomsadministrator, der kan håndtere det. Ofte vil ejendomsmæglere håndtere ejendomme på siden som en ekstra indkomstkilde, eller dit område kan have ejendomsadministratorer, der håndterer flere ejendomme, og det kan derfor opkræve en mere overkommelig pris.