Hvordan investerer jeg i utleieeiendommer?

Leieeiendommer, for de som er villige til å påta seg de ekstra belastningene det medfører, kan være en utmerket investeringsmulighet. Når eiendomsmarkedet øker, kan det å eie utleieeiendommer være en utmerket måte å investere i land på lang sikt, samtidig som du har en jevn inntektskilde på kort sikt. Når husleiene stiger i et område, kan dette faktisk utgjøre en betydelig gevinst på lang sikt, ettersom inntekter fra husleie overgår boliglån og landskatt.

Det første trinnet for å bli involvert i leieboliger er å bestemme hvor involvert du vil være. Er du interessert i å kjøpe en enebolig et sted i nærheten? Kanskje en dupleks? En rekke små utleieboliger? En hel bygård? Eller kanskje eiendommer rundt om i landet, eller til og med rundt om i verden? Avhengig av hva du bestemmer deg, kan det hende du trenger mer eller mindre hjelp, i form av entreprenører, eiendomsforvaltere og rengjøringstjenester. Generelt er det en god ide å begynne med en liten utleieeiendom, lære om inn og utbytte av investering i eiendommer, før du utvider driften.

Når du har valgt et område der du vil investere, kan du begynne å se på tilgjengelige eiendommer. Eiendomsmeglere vil ofte merke eiendommer som vil gi god utleie, og noen ganger hvis du ringer, vil de henvise deg til eiendommer som er ideelle for det formålet. Noen ganger kan kjøp fås ved å se etter avskedigelsesauksjoner, også, som kan hjelpe deg med å holde den opprinnelige overhead nede, slik at du kan begynne å generere et overskudd så raskt som mulig.

Hvis du ser på å investere i en utleieeiendom i et fremmed land, må du ta kontakt med en advokat som er kjent med eier- og utleielovene i det landet. Selv om noen gode verdier kan finnes i andre land, som kan gi gode investeringseiendommer, spesielt hvis de leies til utlendinger som reiser, er det å kjøpe i et annet land en rekke egne betraktninger og fallgruver. Forsikre deg om at du er beskyttet slik at landet du kjøper ikke uten videre kan tas fra deg. Vær også oppmerksom på at de fleste banker ikke vil være villige til å finansiere kjøp av tomter i et annet land, så du må kanskje enten dra til det landet for å finansiere, ha penger på hånden, eller bruke en eksisterende eiendom til et annet pantelån for å finansiere nytt kjøp.

Når du begynner å finne eiendommer som interesserer deg, og begynner å få et godt inntrykk av prisklassen, er det på tide å se på det lokale leiemarkedet. Ring eiendomsmeglere som forvalter eiendommer og spørre om husleie, og sjekk de lokale papirene for sammenlignbare eiendommer. Deretter beregner du de månedlige utgiftene på eiendommen, og teller inn pantebetalingen, skatter, reparasjons- og vedlikeholdskostnader, forsikring og kostnadene for å betale en eiendomsforvalter, hvis aktuelt. Hvis det ser ut som eiendommen kan være lønnsom for deg på lang sikt, er det på tide å gå til banken for å få et lån.

Vær oppmerksom på at bankene generelt krever høyere rente med mindre gunstige betingelser for en leiebolig enn de ville gjort for en eiendom som blir kjøpt for å bo i. Når du har eiendommen, må du utføre reparasjoner som må gjøres for å gjøre den levelig, og hvis du vil ikke være der for å administrere det selv, finn en anerkjent eiendomssjef som kan håndtere det. Ofte vil eiendomsmeglere håndtere eiendommer på siden som en ekstra inntektskilde, eller ditt område kan ha eiendomsforvaltere som håndterer flere eiendommer, og slik kan de belaste en rimeligere pris.