Hoe investeer ik in huurwoningen?
Huurwoningen, voor diegenen die bereid zijn de extra lasten op zich te nemen, kunnen een uitstekende investeringsmogelijkheid zijn. Wanneer de onroerendgoedmarkt in opkomst is, kan met name het bezit van huurobjecten een uitstekende manier zijn om op lange termijn in grond te investeren, terwijl er op de korte termijn een stabiele bron van inkomsten is. Wanneer de huren in een gebied stijgen, kan dit op de lange termijn zelfs een aanzienlijke winst zijn, omdat inkomsten uit huren hypotheken en grondbelastingen overtreffen.
De eerste stap om betrokken te raken bij huurwoningen is om te beslissen hoe betrokken u wilt zijn. Wilt u een eengezinswoning ergens in de buurt kopen? Misschien een duplex? Een aantal kleine huurwoningen? Een heel appartementengebouw? Of misschien onroerend goed in het hele land, of zelfs over de hele wereld? Afhankelijk van wat u beslist, heeft u mogelijk meer of minder hulp nodig, in de vorm van aannemers, onroerendgoedbeheerders en schoonmaakdiensten. Over het algemeen is het een goed idee om te beginnen met één klein huurobject, om de ins en outs van onroerendgoedinvesteringen te leren, voordat u uw activiteiten uitbreidt.
Zodra u een gebied heeft gekozen waarin u wilt beleggen, moet u gaan kijken naar beschikbare eigenschappen. Makelaars markeren vaak eigenschappen die goede verhuur mogelijk maken, en soms als u belt, zullen ze u doorverwijzen naar eigenschappen die ideaal zijn voor dat doel. Soms kunnen er koopjes worden gemaakt door ook op afschermingsveilingen te letten, waardoor u uw initiële overheadkosten laag kunt houden en u zo snel mogelijk winst kunt genereren.
Als u overweegt om te investeren in een huurwoning in het buitenland, neem dan contact op met een advocaat die bekend is met de eigendoms- en huurwetten in dat land. Hoewel sommige uitstekende waarden te vinden zijn in andere landen, die goede investeringseigenschappen kunnen maken, vooral als verhuurd aan buitenlanders die reizen, heeft kopen in een ander land een groot aantal eigen overwegingen en valkuilen. Zorg ervoor dat je beschermd bent zodat het land dat je koopt niet zomaar van je kan worden afgenomen. Houd er ook rekening mee dat de meeste banken niet bereid zijn om de aankoop van grond in een ander land te financieren, dus u moet mogelijk naar dat land gaan voor financiering, de contanten bij de hand hebben of een bestaand onroerend goed gebruiken voor een tweede hypotheek om de nieuwe aankoop.
Wanneer u eigenschappen gaat vinden die u interesseren en een goed beeld krijgt van de prijsklasse, is het tijd om naar de lokale huurmarkt te kijken. Bel makelaars die onroerend goed beheren en informeren naar huurprijzen en controleer de lokale kranten voor vergelijkbare eigenschappen. Bereken vervolgens uw maandelijkse uitgaven voor het onroerend goed, tel de hypotheekbetaling, belastingen, reparatie- en onderhoudskosten, verzekeringen en de kosten van het betalen van een onroerendgoedbeheerder, indien van toepassing. Als het erop lijkt dat het onroerend goed op de lange termijn voor u winstgevend kan zijn, is het tijd om naar de bank te gaan om een lening te krijgen.
Houd er rekening mee dat banken over het algemeen hogere rentetarieven hanteren met minder gunstige voorwaarden voor een huurwoning dan wanneer een woning wordt gekocht om in te wonen. Zodra u de woning hebt, voert u eventuele reparaties uit om deze leefbaar te maken, en als u zult er niet zijn om het zelf te beheren, zoek een gerenommeerde vastgoedbeheerder die het aankan. Vaak zullen makelaars onroerend goed aan de zijkant behandelen als een extra bron van inkomsten, of uw regio kan onroerendgoedbeheerders hebben die meerdere onroerend goed beheren, en dus een goedkoper tarief kunnen aanrekenen.