¿Qué es una nube en el título?
La nube en los títulos se refiere a una situación que a veces ocurre en hechos a varios tipos de propiedades. A veces denominado defecto de título, una nube en el título es simplemente una situación en la que hay una pequeña irregularidad con el título de una propiedad. A menudo, estos defectos del título no se notan en el momento en que se registra la escritura, sino que tienden a ser notado en una fecha posterior, como cuando el actual propietario desea vender la propiedad.
En la mayoría de los casos, los detalles que resultan en una nube en el título son algo menores y pueden corregirse con un poco de esfuerzo. Por ejemplo, la escritura puede haberse presentado con un error de ortografía menor en la dirección física de la propiedad, o incluso algo como la referencia a la dirección como una calle en lugar de una vía o carril. Con este tipo de problemas, todo lo que normalmente se requiere es que el propietario actual presente un poco de papeleo para corregir la situación.
Sin embargo, hay algunos ejemplos de una nube en el título que pueden volverse un poco más involucrados. Una de las cuestiones más comunes de este tipo involucra una propiedad que se adquirió utilizando una hipoteca. Una vez que la hipoteca se ha pagado en su totalidad, se supone que la compañía hipotecaria notificará a la oficina de registros locales que el derecho de retención en la propiedad ha sido satisfecho en su totalidad y que el titular de la hipoteca ya no tiene ningún reclamo de propiedad. Cuando esto no tiene lugar y el propietario intenta vender la propiedad, una búsqueda de registros indica que la propiedad aún está bajo una hipoteca. Cuando este es el caso, es necesario que el propietario asegure documentos del antiguo titular de la hipoteca para aclarar la discrepancia y corregir la información de la escritura.
Una tercera forma de nube en el título implica el agua o los derechos minerales asociados con una propiedad determinada. A menudo, la raíz del defecto es que el propietario anterior no transfirió esos derechos al propietario actual en el momento de la venta.Nuevamente, este es un simple error que se puede remediar ante la presentación de documentos apropiados ante la oficina de registros locales. Una vez que los documentos son recibidos y aprobados por la oficina de registros, la nube en el título se corrige y la escritura se considera completa.