¿Qué es una nube en el título?

Nube en títulos se refiere a una situación que a veces ocurre en títulos de propiedad de varios tipos de propiedad. A veces denominado defecto de título, una nube en el título es simplemente una situación en la que existe una pequeña irregularidad con el título de una propiedad. A menudo, estos defectos del título no se notan en el momento en que se registra la escritura, pero tienden a notarse en una fecha posterior, como cuando el propietario actual desea vender la propiedad.

En la mayoría de los casos, los detalles que dan como resultado una nube en el título son algo menores y pueden corregirse con un poco de esfuerzo. Por ejemplo, la escritura puede haberse presentado con un error de ortografía menor en la dirección física de la propiedad, o incluso algo similar a referirse a la dirección como una calle en lugar de una avenida o un carril. Con este tipo de problemas, todo lo que normalmente se requiere es que el propietario actual presente una pequeña documentación para corregir la situación.

Sin embargo, hay algunos ejemplos de una nube en el título que pueden involucrarse un poco más. Uno de los problemas más comunes de este tipo involucra propiedades adquiridas mediante una hipoteca. Una vez que la hipoteca se ha pagado en su totalidad, se supone que la compañía hipotecaria debe notificar a la oficina local de registros que el gravamen sobre la propiedad ha sido satisfecho en su totalidad y que el titular de la hipoteca ya no tiene ningún reclamo sobre la propiedad. Cuando esto no ocurre y el propietario intenta vender la propiedad, una búsqueda de registros indica que la propiedad todavía está bajo una hipoteca. Cuando este es el caso, es necesario que el propietario obtenga documentos del antiguo titular de la hipoteca para aclarar la discrepancia y corregir la información de la escritura.

Una tercera forma de nube en el título involucra derechos de agua o minerales asociados con una propiedad dada. A menudo, la raíz del defecto es que el propietario anterior no pudo transferir esos derechos al propietario actual en el momento de la venta. Nuevamente, este es un simple error que puede remediarse con la presentación de los documentos apropiados en la oficina local de registros. Una vez que la oficina de registros recibe y aprueba los documentos, se corrige la nube del título y se considera que la escritura está completa.