Co je to Cloud On Title?

Cloud na titulech označuje situaci, která se někdy vyskytuje u skutků u různých typů majetku. Někdy se označuje jako vada titulu, cloud na titulu je jednoduše situace, kdy existuje malá malá nepravidelnost s názvem k nemovitosti. Tyto vady titulu se často nezaznamenají v době, kdy je listina zaznamenána, ale bývají zaznamenány později, například když si současný vlastník přeje prodat nemovitost.

Ve většině případů jsou podrobnosti, které mají za následek oblačnost názvu, poněkud malé a lze je s malým úsilím opravit. Například listina mohla být podána s drobnou pravopisnou chybou ve fyzické adrese nemovitosti, nebo dokonce něčím, co se shoduje s odkazem na adresu jako ulici, spíše než avenue nebo pruh. U těchto typů problémů je vše, co se běžně vyžaduje, aktuální majitel podávající trochu papírování k nápravě situace.

Existuje však několik příkladů cloudu na titulu, který se může trochu více zapojit. Jedním z nejčastějších problémů tohoto typu je majetek získaný hypotékou. Jakmile je hypotéka splacena v plné výši, má hypoteční společnost oznámit místní matrice, že zástavní právo k nemovitosti bylo uspokojeno v plné výši a že držitel hypotéky již nemá na majetek nárok. Pokud k tomu nedojde a majitel se pokusí nemovitost prodat, vyhledávání záznamů ukazuje, že nemovitost je stále pod hypotékou. V takovém případě je nutné, aby majitel zabezpečil dokumenty od bývalého držitele hypotéky, aby tento nesrovnalost odstranil a opravil informace o listině.

Třetí forma cloudu na titulu zahrnuje práva na vodu nebo minerály spojená s daným majetkem. Kořenem vady je často to, že předchozí vlastník v době prodeje nepřevedl tato práva na současného vlastníka. Opět se jedná o jednoduchou chybu, kterou lze napravit předložením příslušných dokumentů místní matrice. Jakmile jsou dokumenty přijaty a schváleny matričním úřadem, je mrak v názvu opraven a listina je považována za úplnou.