Vad är ett moln på titeln?
Moln på titlar hänvisar till en situation som ibland inträffar på handlingar till olika typer av fastigheter. Ibland kallas titelfel, ett moln på titel är helt enkelt en situation där det finns en viss liten oegentlighet med titeln på en egendom. Ofta märks inte dessa titelfel vid tidpunkten då gärningen registreras, utan tenderar att märkas vid ett senare tillfälle, till exempel när den nuvarande ägaren vill sälja fastigheten.
I de flesta fall är detaljerna som resulterar i ett moln på titel något mindre och kan korrigeras med lite ansträngning. Till exempel kan gärningen ha lagts in med ett mindre stavfel i fastighetens fysiska adress, eller till och med något som hänvisar till adressen som en gata snarare än en allé eller spår. Med dessa typer av problem, är allt som normalt krävs att den nuvarande ägaren arkiverar lite pappersarbete för att rätta till situationen.
Det finns dock några exempel på ett moln på titeln som kan bli lite mer involverade. En av de vanligaste frågorna av denna typ är fastigheter som förvärvades med en inteckning. När hypoteket har betalats i sin helhet ska hypoteksföretaget meddela det lokala postkontoret att hyresavgiften på fastigheten har uppfyllts i sin helhet och att inteckningstakaren inte längre har något krav på fastigheten. När detta inte äger rum och ägaren försöker sälja fastigheten indikerar en rekordsökning att fastigheten fortfarande är under en inteckning. När så är fallet är det nödvändigt för ägaren att säkra handlingar från den före detta inteckningshållaren för att rensa upp avvikelsen och få rätten till handlingar.
En tredje form av moln på titeln involverar vatten- eller mineralrättigheter förknippade med en given egendom. Ofta är orsaken till felet att den tidigare ägaren misslyckades med att överföra dessa rättigheter till den nuvarande ägaren vid försäljningstillfället. Återigen är detta ett enkelt misstag som kan åtgärdas med arkivering av lämpliga dokument till det lokala postkontoret. När dokumenten har mottagits och godkänts av postkontoret korrigeras molnet på titeln och gärningen anses vara fullständig.