Co to jest chmura w tytule?

Cloud on tytuły odnosi się do sytuacji, która czasami występuje w czynach do różnych rodzajów nieruchomości. Czasami nazywany wadą tytułu, chmura na tytule jest po prostu sytuacją, w której istnieje niewielka nieprawidłowość z tytułem do właściwości. Często te wady tytułu nie są zauważane w momencie, gdy akt jest rejestrowany, ale zwykle są zauważane w późniejszym terminie, na przykład gdy obecny właściciel chce sprzedać nieruchomość.

W większości przypadków szczegóły, które powodują chmurę tytułu, są nieco niewielkie i można je poprawić z niewielkim wysiłkiem. Na przykład akt mógł zostać złożony z niewielkim błędem pisowni w fizycznym adresie nieruchomości, a nawet coś w stylu odnoszenia adresu jako ulicy, a nie drogi lub pasa. W przypadku tego rodzaju problemów wszystko, co zwykle jest wymagane, to obecny właściciel składający małą dokumentację, aby poprawić sytuację.

Istnieją jednak kilka przykładów chmury na tytule, które mogą być nieco bardziej zaangażowane. Jedna z najczęstszych problemów tego typu obejmuje nieruchomość nabyte za pomocą kredytu hipotecznego. Po całkowitej opłaceniu kredytu hipotecznego spółka hipoteczna ma powiadomić lokalne biuro rejestrów, że zastaw na nieruchomości został w całości zadowolony, a posiadacz kredytu hipotecznego nie ma już żadnych roszczeń dotyczących nieruchomości. Kiedy to nie ma, a właściciel próbuje sprzedać nieruchomość, wyszukiwanie rekordów wskazuje, że nieruchomość jest nadal objęta hipoteką. W takim przypadku właściciel konieczne jest zabezpieczenie dokumentów od byłego posiadacza kredytu hipotecznego, aby usunąć rozbieżność i skorygować informacje o czynach.

Trzecia forma chmur w tytule obejmuje prawa do wody lub minerałów związane z daną nieruchomością. Często źródłem wady jest to, że poprzedni właściciel nie przeniósł tych praw do obecnego właściciela w momencie sprzedaży.Ponownie, jest to prosty błąd, który można naprawić za pomocą odpowiednich dokumentów w biurze rekordów lokalnych. Po otrzymaniu i zatwierdzeniu dokumentów przez biuro rejestrów chmura w tytule jest poprawiona, a czyn jest uważany za kompletne.