Co to jest Cloud On Title?
Chmura na tytułach odnosi się do sytuacji, która czasami występuje w przypadku czynów dotyczących różnych rodzajów nieruchomości. Czasami określana jako wada tytułu, chmura tytułu jest po prostu sytuacją, w której występuje niewielka nieprawidłowość w odniesieniu do tytułu własności. Często te wady własności nie są zauważane w momencie rejestrowania aktu, ale zwykle zauważane są w późniejszym terminie, na przykład kiedy obecny właściciel chce sprzedać nieruchomość.
W większości przypadków szczegóły, które powodują powstanie chmurki w tytule, są nieco niewielkie i można je poprawić przy niewielkim wysiłku. Na przykład akt mógł zostać złożony z niewielkim błędem ortograficznym w fizycznym adresie nieruchomości, a nawet w odniesieniu do adresu jako ulicy, a nie alei lub alejki. W przypadku tego rodzaju problemów zwykle wystarczy, że obecny właściciel złoży trochę dokumentacji, aby poprawić sytuację.
Istnieją jednak przykłady chmury w tytule, które mogą być nieco bardziej zaangażowane. Jednym z najczęstszych problemów tego typu są nieruchomości nabyte za pomocą hipoteki. Po spłaceniu hipoteki w całości firma hipoteczna powinna powiadomić lokalny urząd rejestracyjny, że zastaw na nieruchomości został w pełni zaspokojony, a posiadacz hipoteki nie ma już żadnych roszczeń do nieruchomości. Kiedy tak się nie dzieje, a właściciel próbuje sprzedać nieruchomość, wyszukiwanie danych wskazuje, że nieruchomość jest nadal obciążona hipoteką. W takim przypadku właściciel musi zabezpieczyć dokumenty od byłego posiadacza kredytu hipotecznego, aby usunąć rozbieżności i skorygować informacje o akcie.
Trzecia forma chmury na tytuł obejmuje prawa do wody lub minerałów związane z daną nieruchomością. Często przyczyną wady jest to, że poprzedni właściciel nie przekazał tych praw obecnemu właścicielowi w momencie sprzedaży. Ponownie, jest to prosty błąd, który można naprawić poprzez złożenie odpowiednich dokumentów w lokalnym biurze ewidencji. Po otrzymaniu i zatwierdzeniu dokumentów przez urząd rejestrujący, tytuł prawny w chmurze jest korygowany, a akt uważa się za kompletny.