Wat is een cloud op titel?

Cloud op titels verwijst naar een situatie die zich soms voordoet bij daden van verschillende soorten onroerend goed. Soms aangeduid als een titeldefect, is een wolk op titel gewoon een situatie waarin er een kleine onregelmatigheid is met de titel van een eigendom. Vaak worden deze eigendomsgebreken niet opgemerkt op het moment dat de akte wordt vastgelegd, maar worden ze meestal op een later tijdstip opgemerkt, zoals wanneer de huidige eigenaar het onroerend goed wil verkopen.

In de meeste gevallen zijn de details die resulteren in een wolk op titel enigszins onbelangrijk en kunnen met een kleine inspanning worden gecorrigeerd. De akte kan bijvoorbeeld zijn ingediend met een kleine spelfout in het fysieke adres van het onroerend goed, of zelfs iets in de trant van het verwijzen naar het adres als een straat in plaats van een laan of een rijbaan. Bij dit soort problemen volstaat normaal gesproken de huidige eigenaar om wat papieren in te dienen om de situatie te corrigeren.

Er zijn echter enkele voorbeelden van een cloud op titel die misschien wat meer betrokken raakt. Een van de meest voorkomende problemen van dit type betreft onroerend goed dat is gekocht met een hypotheek. Zodra de hypotheek volledig is betaald, wordt de hypotheekmaatschappij verondersteld het lokale archief te melden dat het retentierecht op het onroerend goed volledig is voldaan en dat de hypotheekhouder geen aanspraak meer kan maken op het onroerend goed. Wanneer dit niet gebeurt en de eigenaar probeert het onroerend goed te verkopen, geeft een recordonderzoek aan dat het onroerend goed nog onder een hypotheek staat. Wanneer dit het geval is, moet de eigenaar documenten van de voormalige hypotheekhouder beveiligen om de discrepantie op te lossen en de akte-informatie te laten corrigeren.

Een derde vorm van cloud on title betreft water- of mineraalrechten die aan een bepaalde eigenschap zijn gekoppeld. De oorzaak van het defect is vaak dat de vorige eigenaar deze rechten niet heeft overgedragen aan de huidige eigenaar op het moment van de verkoop. Nogmaals, dit is een eenvoudige fout die kan worden verholpen door de juiste documenten in te dienen bij het lokale archief. Zodra de documenten zijn ontvangen en goedgekeurd door het archief, wordt de wolk op de titel gecorrigeerd en wordt de akte als voltooid beschouwd.