¿Qué es un cupón actual?
El cupón actual es un término utilizado para describir un determinado seguro hipotecario anunciado con un mes de entrega actual. La seguridad que se negocia más cerca de su valor nominal sin exceder el valor nominal se designa como el cupón actual. Un cupón es el pago de intereses de un préstamo, y corriente se refiere a un instrumento que está a la tasa de mercado vigente. En conjunto, esto significa que la seguridad respaldada por hipotecas con cupón actual tiene la tasa de interés que refleja con mayor precisión el estado actual del mercado.
Una garantía respaldada por hipotecas es un tipo de instrumento de deuda emitido por tres entidades: Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno, que también se llama Ginnie Mae. Estas instituciones toman el dinero que los inversores pagan por valores respaldados por hipotecas y lo usan para comprar hipotecas residenciales. Forman sus tenencias hipotecarias en grupos, y los valores que venden los pagos de garantía a los titulares en función de los pagos realizados por los prestatarios en las hipotecas subyacentes. Esto permite a los inversores depositar fondos en hipotecas residenciales sin negociar directamente con los prestatarios. Los valores respaldados por hipotecas se negocian fácilmente, por lo que forman un mercado secundario para hipotecas residenciales en el que los inversores pueden negociar los valores de manera que reflejen sus expectativas sobre el futuro del mercado.
La seguridad del cupón actual debe ser una seguridad a ser anunciada, o TBA, respaldada por hipotecas. Esta calificación significa que el grupo de hipotecas que respaldará la garantía no se ha asignado, a pesar de que el contrato está por hacerse. Esto se debe a que la agencia emisora de seguridad respaldada por hipotecas puede emitir nuevos préstamos entre el momento del acuerdo contractual y la fecha de entrega. Sin embargo, las hipotecas estarán bastante vigentes debido a la especificación de que la seguridad del cupón actual debe entregarse dentro del mes.
Para determinar qué seguridad es el cupón actual, es necesario conocer el valor nominal de las hipotecas. El valor nominal es la suma de los principales pendientes en las hipotecas subyacentes. Con valores más antiguos, esto puede variar en función de cuántos pagos anticipados se realizan en un grupo determinado. La garantía respaldada por hipotecas es TBA, por lo que el grupo hipotecario, aunque todavía está en las etapas de planificación, está lleno: ninguno de los prestatarios ha tenido la oportunidad de pagar por adelantado. Esto significa que el valor nominal de la garantía es un monto predeterminado que la institución cumplirá seleccionando hipotecas con montos de capital apropiados.
El cupón actual es de interés para los inversores porque refleja el estado del mercado hipotecario. Acumula todo el conocimiento de los comerciantes sobre hipotecas para dar un informe sucinto sobre cuál creen que debería ser la tasa justa para las nuevas hipotecas. Los prestamistas se refieren a la tasa de interés de la seguridad del cupón actual para obtener una tasa de referencia cuando escriben hipotecas.