¿Qué es un cupón actual?
El cupón actual es un término utilizado para describir una seguridad de hipotecas anunciada con un mes de entrega actual. La seguridad que se negocia más cerca de su valor nominal sin pasar por Par se designa como el cupón actual. Un cupón es el pago de intereses de un préstamo, y la corriente se refiere a un instrumento que está a la tasa de mercado en marcha. Tomados en conjunto, esto significa que la seguridad respaldada por la hipoteca de cupón actual tiene la tasa de interés que refleja con mayor precisión el estado actual del mercado.
Una seguridad respaldada por hipotecas es un tipo de instrumento de deuda emitido por tres entidades: Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno, que también se llama Ginnie Mae. Estas instituciones toman el dinero que los inversores pagan por valores respaldados por hipotecas y lo usan para comprar hipotecas residenciales. Forman sus tenencias de hipotecas en grupos y los valores que venden pagos de garantía a los titulares en función de los pagos realizados por el prestadoRS en las hipotecas subyacentes. Esto permite a los inversores poner fondos en hipotecas residenciales sin negociar directamente con los prestatarios. Los valores respaldados por hipotecas se negocian fácilmente, por lo que forman un mercado secundario para hipotecas residenciales en las que los inversores pueden negociar los valores de manera que reflejen sus expectativas sobre el futuro del mercado.
La seguridad del cupón actual debe ser anunciada, o TBA, seguridad respaldada por hipotecas. Esta calificación significa que el grupo de hipotecas que respaldarán la seguridad no se ha asignado, a pesar de que el contrato está a punto de hacerse. Esto se debe a que la agencia de emisión de seguridad respaldada por la hipoteca puede escribir nuevos préstamos entre el momento del acuerdo del contrato y la fecha de entrega. Sin embargo, las hipotecas serán bastante actuales debido a la especificación de que la seguridad del cupón actual debe entregarse dentro del mes.
a DEtermina qué seguridad es el cupón actual, es necesario conocer el valor nominal de las hipotecas. El valor nominal es la suma de los directores pendientes en las hipotecas subyacentes. Con valores más antiguos, esto puede variar según cuántos pagos anticipados se realizan en un grupo determinado. La seguridad respaldada por la hipoteca es TBA, por lo que el grupo de hipotecas, aunque aún en las etapas de planificación, está llena: ninguno de los prestatarios ha tenido la oportunidad de pagar por adelantado. Esto significa que el valor nominal de la seguridad es una cantidad predeterminada que la institución cumplirá seleccionando hipotecas con cantidades principales apropiadas.
El cupón actual es de interés para los inversores porque refleja el estado del mercado hipotecario. Acumula todo el conocimiento de las hipotecas de los comerciantes para dar un informe sucinto sobre lo que creen que debería ser la tasa justa de nuevas hipotecas. Los prestamistas se refieren a la tasa de interés de la seguridad del cupón actual para una tasa de referencia cuando escriben hipotecas.