Co to jest obecny kupon?
Obecny kupon jest terminem używanym do opisania, który z pewnością zostanie ogłoszony zabezpieczeniem hipotecznym z bieżącym miesiącem dostawy. Bezpieczeństwo, które jest najbliżej wartości nominalnej bez przejścia na PAR, jest wyznaczone jako obecny kupon. Kupon to płatność odsetkowa od pożyczki, a bieżący odnosi się do instrumentu, który jest w stawce rynkowej. Podsumowując, oznacza to, że obecne zabezpieczenia zabezpieczone hipoteką kuponową ma stopę procentową, która najdokładniej odzwierciedla obecny stan rynku.
Bezpieczeństwo zabezpieczone hipoteką jest rodzajem instrumentu dłużnego wydanego przez trzy podmioty: Fannie Mae, Freddie Mac i rządowe Narodowe Stowarzyszenie Kortowe, które nazywa się również Ginnie Mae. Instytucje te przyjmują pieniądze, które inwestorzy płacą za papiery wartościowe poparte hipoteką i wykorzystują je do zakupu hipotek mieszkaniowych. Stanowią swoje zasoby hipoteczne w pule, a papiery wartościowe, które sprzedają gwarancje płatności posiadaczom na podstawie płatności dokonanych przez pożyczonegoRs w podstawowych kredytach hipotecznych. Umożliwia to inwestorom umieszczenie funduszy na hipoteki mieszkaniowe bez bezpośrednich negocjacji z pożyczkobiorcami. Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką są łatwo obrotowe, więc tworzą drugorzędny rynek hipotek mieszkaniowych, na których inwestorzy mogą handlować papierami wartościowymi w sposób, który odzwierciedla ich oczekiwania dotyczące przyszłości rynku.
Obecne zabezpieczenia kuponu musi być ogłoszone, lub TBA, zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką. Ta kwalifikacja oznacza, że pula kredytów hipotecznych, która popiera bezpieczeństwo, nie została przydzielona, mimo że umowa ma zostać zawarta. Wynika to z faktu, że agencja zabezpieczająca zabezpieczenie hipoteczne może pisać nowe pożyczki między czasem umowy a datą dostawy. Kredyty hipoteczne będą jednak dość aktualne ze względu na specyfika
do dEtmine, które bezpieczeństwo jest obecnym kuponem, należy znać wartość nominalną hipotek. Wartość nominalna jest sumą wybitnych zleceniodawców na podstawowych hipotkach. W przypadku starszych papierów wartościowych może się to różnić w zależności od liczby przedpłat w danej puli. Bezpieczeństwo zabezpieczone hipoteką to TBA, więc pula hipoteczna, choć nadal w etapie planowania, jest pełna: żaden z pożyczkobiorców nie miał okazji przedpłaty. Oznacza to, że wartość nominalna bezpieczeństwa jest z góry określoną kwotą, którą instytucja spełni, wybierając hipoteki z odpowiednimi kwotami głównymi.
Obecny kupon jest interesujący dla inwestorów, ponieważ odzwierciedla stan rynku kredytów hipotecznych. Zgromadzi to wiedzę handlowców na temat hipotek, aby podać zwięzły raport na temat tego, co według nich powinna być uczciwość dla nowych hipotek. Pożyczkodawcy odnoszą się do bieżącej stopy procentowej bezpieczeństwa kuponu dla stawki wyjściowej, gdy piszą hipoteki.