Co to jest aktualny kupon?

Obecny kupon jest terminem używanym do opisania pewnego ogłoszonego zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką w bieżącym miesiącu dostawy. Papiery wartościowe, które są przedmiotem obrotu najbliższego ich wartości nominalnej bez przekraczania wartości nominalnej, są oznaczane jako aktualny kupon. Kupon to spłata odsetek od pożyczki, a bieżąca odnosi się do instrumentu, który ma bieżącą stopę rynkową. Podsumowując, oznacza to, że obecne zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką kuponową ma stopę procentową, która najdokładniej odzwierciedla obecny stan rynku.

Zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką jest rodzajem instrumentu dłużnego emitowanego przez trzy podmioty: Fannie Mae, Freddie Mac i rządowe krajowe stowarzyszenie kredytów hipotecznych, zwane także Ginnie Mae. Instytucje te pobierają pieniądze, które inwestorzy płacą za papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, i wykorzystują je na zakup hipotek mieszkaniowych. Tworzą swoje pakiety hipoteczne w pule, a sprzedawane przez nich papiery wartościowe gwarantują posiadaczom płatności w oparciu o płatności dokonywane przez kredytobiorców w ramach hipotek bazowych. Umożliwia to inwestorom wpłacanie środków na kredyty mieszkaniowe bez bezpośrednich negocjacji z kredytobiorcami. Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką są z łatwością przedmiotem obrotu, dlatego tworzą wtórny rynek hipotek mieszkaniowych, na którym inwestorzy mogą handlować papierami wartościowymi w sposób odzwierciedlający ich oczekiwania dotyczące przyszłości rynku.

Obecne zabezpieczenie kuponu musi być ogłoszone, lub TBA, zabezpieczone hipoteką. Kwalifikacja ta oznacza, że ​​nie przydzielono puli kredytów hipotecznych, które zabezpieczą zabezpieczenie, mimo że umowa ma zostać zawarta. Wynika to z faktu, że agencja wydająca zabezpieczenia zabezpieczone hipoteką może pisać nowe pożyczki między czasem zawarcia umowy a datą dostawy. Kredyty hipoteczne będą jednak dość aktualne ze względu na specyfikację, że bieżące zabezpieczenie kuponu musi zostać dostarczone w ciągu miesiąca.

Aby ustalić, który rodzaj zabezpieczenia jest bieżącym kuponem, konieczna jest znajomość wartości nominalnej hipotek. Wartość nominalna jest sumą zaległych kwot podstawowych hipotek. W przypadku starszych papierów wartościowych może się to różnić w zależności od liczby przedpłat w danej puli. Zabezpieczeniem zabezpieczonym hipoteką jest TBA, więc pula kredytów hipotecznych, choć wciąż jest w fazie planowania, jest pełna: żaden z kredytobiorców nie miał szansy na spłatę z góry. Oznacza to, że wartość nominalna papieru wartościowego jest z góry określoną kwotą, którą instytucja spełni, wybierając hipoteki z odpowiednimi kwotami głównymi.

Obecny kupon jest interesujący dla inwestorów, ponieważ odzwierciedla stan rynku kredytów hipotecznych. Gromadzi całą wiedzę handlowców na temat hipotek, aby przedstawić zwięzły raport na temat tego, co według nich powinien być sprawiedliwy dla nowych hipotek. Kredytodawcy powołują się na stopę procentową aktualnego zabezpieczenia kuponu na stopę bazową, gdy piszą kredyty hipoteczne.