¿Qué es el mantenimiento del área común?
El mantenimiento del área común (CAM) es una cantidad adicional de dinero que los ocupantes de la propiedad deben pagar para cubrir el gasto de mantener instalaciones compartidas. La tarifa es evaluada por el administrador de la propiedad y generalmente divide los gastos del área común en proporción al porcentaje de pies cuadrados que el ocupante controla el espacio total disponible para la ocupación. CAM es normalmente un problema en arrendamientos comerciales y con cooperativas residenciales y condominios.
Las áreas en común son aquellas partes de una propiedad que todos los ocupantes utilizan o son provistos por el uso del público. En un centro comercial, por ejemplo, las áreas comunes incluirían los baños públicos y el paseo marítimo. Un complejo de condominios puede tener áreas comunes que incluyen una piscina y un campo de golf. La teoría detrás de pasar los gastos para el mantenimiento de estas áreas a los ocupantes es una responsabilidad compartida de las características de la propiedad que agregan valor al interés de la propiedad del ocupante.
Las evaluaciones de las tarifas de mantenimiento del área común son manejadas por el propietario o administrador de la propiedad. Una propiedad residencial generalmente requerirá que los ocupantes paguen una tarifa mensual de cámara plana. La cantidad de cámara que paga cualquier ocupante sería proporcional a los pies cuadrados de su apartamento. Los ocupantes de apartamentos más grandes tendrán que pagar una cámara mensual más alta. Esta tarifa plana se ajustaría periódicamente para mantenerla en línea con aumentos en los gastos.
.Propiedades comerciales, como edificios de oficinas y centros comerciales, generalmente evalúan las tarifas de mantenimiento del área común en función de los gastos reales a medida que pasa el tiempo. Los inquilinos pagarían un monto variable para CAM, dependiendo de los cálculos realizados por la gerencia por un período de tiempo particular. Debido a esta variabilidad, CAM es una de las partes más importantes de un arrendamiento comercial. La responsabilidad de pagar esta evaluación adicional además del alquiler puedehacer o romper un negocio.
Propiedades que incluyen tarifas de mantenimiento del área común evalúan el cargo en todos. Todos los ocupantes están obligados contractualmente a pagar. Como resultado, es esencial saber qué gastos se incluyen en el cálculo de CAM para propiedades comerciales y con qué frecuencia aumenta la CAM en las propiedades residenciales. El principal inconveniente de este tipo de gasto es que el propietario de negocios o apartamentos no tiene control sobre el proceso. Los administradores de propiedades deciden el IF, cuándo y cómo del gasto, y el propietario no tiene más remedio que pagar.