Vad är underhåll av gemensamt område?

Gemensamt områdeunderhåll (CAM) är en extra summa pengar som fastighetsägarna måste betala för att täcka utgifterna för att underhålla delade anläggningar. Avgiften bedöms av fastighetsförvaltaren och delar vanligtvis utgifterna för gemensamma arealer i proportion till andelen kvadratmeter som beboaren kontrollerar av det totala tillgängliga utrymmet. CAM är vanligtvis en fråga i kommersiella hyresavtal och med bostads kooperativ och bostadsrätter.

Gemensamma områden är de delar av en fastighet som används av alla boende eller som tillhandahålls för användning av allmänheten. I ett köpcentrum, till exempel, skulle de gemensamma områdena inkludera de offentliga badrummen och strandpromenaden. Ett lägenhetskomplex kan ha gemensamma områden som inkluderar en pool och en golfbana. Teorin bakom att överföra utgifterna för underhåll av dessa områden till de boende är ett delat ansvar för fastighetsfunktionerna som ger mervärde till beboarens fastighetsintresse.

Bedömningar av underhållsavgifter för gemensamt område hanteras av hyresvärden eller fastighetsförvaltaren. En bostadsfastighet kommer vanligtvis att kräva att boende måste betala en månadskostnad för en fast CAM. Mängden CAM som någon passagerare betalar skulle vara proportionell mot kvadratmaterialet i hans lägenhet. Passagerare i större lägenheter måste betala en högre månadskam. Denna schablonavgift justeras upp med jämna mellanrum för att hålla den i linje med ökade kostnader.

Kommersiella fastigheter, till exempel kontorsbyggnader och köpcentrum, bedömer vanligtvis underhållsavgifter för gemensamt område baserat på faktiska utgifter när tiden går. Hyresgäster skulle betala ett variabelt belopp för CAM, beroende på beräkningarna som gjorts av ledningen under en viss tidsperiod. På grund av denna variation är CAM en av de viktigaste delarna av en kommersiell leasing. Ansvaret för att betala denna ytterligare bedömning ovanpå hyran kan göra eller bryta ett företag.

Egenskaper som inkluderar underhållsavgifter för gemensamt område bedömer avgiften för alla. Alla passagerare är avtalsenligt skyldiga att betala. Som ett resultat är det viktigt att veta vilka utgifter som ingår i CAM-beräkningen för kommersiella fastigheter och hur ofta CAM ökas i bostadsfastigheter. Den största nackdelen med denna typ av utgifter är att företaget eller lägenhetsägaren inte har någon kontroll över processen. Fastighetsförvaltare bestämmer om, när och hur av utgifterna, och ägaren har inget annat val än att betala.