Co to jest utrzymanie wspólnego obszaru?
Utrzymanie wspólnej powierzchni (CAM) to dodatkowa kwota, którą mieszkańcy nieruchomości muszą zapłacić, aby pokryć koszty utrzymania wspólnych obiektów. Opłata jest naliczana przez zarządcę nieruchomości i zwykle dzieli wydatki na wspólną powierzchnię proporcjonalnie do procentu powierzchni kwadratowej, którą mieszkaniec kontroluje, od całkowitej powierzchni dostępnej do wynajęcia. CAM jest zwykle problemem w najmach komercyjnych oraz w spółdzielniach mieszkaniowych i mieszkaniach.
Wspólne obszary to części nieruchomości, z których korzystają wszyscy mieszkańcy lub które są przeznaczone do użytku publicznego. Na przykład w centrum handlowym wspólne obszary obejmowałyby publiczne łazienki i promenadę. Kompleks kondominium może mieć wspólne obszary, w tym basen i pole golfowe. Teoria leżąca u podstaw przeniesienia wydatków na utrzymanie tych obszarów na mieszkańców jest współodpowiedzialnością za cechy nieruchomości, które zwiększają wartość zainteresowania nieruchomości.
Oceny opłat za utrzymanie części wspólnych przeprowadza właściciel lub zarządca nieruchomości. Nieruchomość mieszkaniowa będzie zazwyczaj wymagać od mieszkańców płacenia miesięcznej stałej opłaty CAM. Ilość CAM, którą płaci każdy mieszkaniec, byłaby proporcjonalna do powierzchni jego mieszkania. Mieszkańcy większych mieszkań będą musieli płacić wyższą miesięczną CAM. Ta zryczałtowana opłata byłaby okresowo podwyższana, aby była zgodna ze wzrostem wydatków.
Nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i centra handlowe, zazwyczaj oceniają opłaty za utrzymanie wspólnej powierzchni na podstawie rzeczywistych wydatków w miarę upływu czasu. Najemcy płacą zmienną kwotę za CAM, w zależności od obliczeń wykonanych przez kierownictwo dla określonego okresu. Ze względu na tę zmienność CAM jest jedną z najważniejszych części leasingu komercyjnego. Obowiązek zapłaty dodatkowej oceny oprócz czynszu może spowodować lub załamać firmę.
W nieruchomościach obejmujących opłaty za utrzymanie wspólnej powierzchni naliczana jest opłata dla wszystkich. Wszyscy pasażerowie są zobowiązani umową do zapłaty. W rezultacie niezbędna jest wiedza o tym, jakie wydatki są uwzględniane w obliczeniach CAM dla nieruchomości komercyjnych i jak często zwiększa się CAM w nieruchomościach mieszkalnych. Główną wadą tego rodzaju wydatków jest to, że właściciel firmy lub mieszkania nie ma kontroli nad procesem. Zarządzający nieruchomościami decydują, czy, kiedy i jak koszty, a właściciel nie ma innego wyboru, jak tylko zapłacić.