Co je údržba společné oblasti?
Údržba společné oblasti (CAM) je dodatečná částka peněz, kterou musí obyvatelé nemovitostí platit za pokrytí nákladů na údržbu sdílených zařízení. Poplatek je posouzen správcem nemovitosti a obvykle rozděluje výdaje na společnou oblast v poměru k procento čtvercových záběrů, které cestující ovládá z celkového prostoru dostupného pro obsazenost. CAM je obvykle problémem v komerčních pronájmy a s obytnými družstvami a kondominiami. Například v nákupním centru by společné prostory zahrnovaly veřejné koupelny a promenádu. Kondominiový komplex může mít společné prostory, které zahrnují bazén a golfové hřiště. Teorie, která stojí za předáváním výdajů na údržbu těchto oblastí cestujícím, je sdílenou odpovědností za vlastnosti nemovitosti, které zvyšují hodnotu majetkového zájmu cestujícího.
Hodnocení poplatků za údržbu společné oblasti je řešeno pronajímatelem nebo správcem majetku. Rezidenční nemovitost bude obvykle vyžadovat, aby obyvatelé platili měsíční poplatek za paušální vačku. Částka vačky, kterou každý cestující platí, by byla úměrná čtvercovému záběru jeho bytu. Obyvatelé větších bytů budou muset zaplatit vyšší měsíční vačku. Tento paušální poplatek by byl pravidelně upravován směrem nahoru, aby byl udržován v souladu se zvýšením výdajů.
Obchodní nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy a nákupní centra, obvykle posouvají poplatky za údržbu společné oblasti na základě skutečných výdajů v průběhu času. Nájemníci by zaplatili variabilní částku za CAM, v závislosti na výpočtech prováděných správou za určité časové období. Kvůli této variabilitě je CAM jednou z nejdůležitějších částí komerčního pronájmu. Odpovědnost za zaplacení tohoto dodatečného posouzení na vrcholu nájemného můževytvořit nebo rozbít firmu.
Vlastnosti, které zahrnují poplatky za údržbu společné oblasti, hodnotí poplatek za všechny. Všichni cestující jsou smluvně povinni platit. V důsledku toho je nezbytné vědět, jaké výdaje jsou zahrnuty do výpočtu CAM pro komerční vlastnosti a jak často se CAM zvyšuje v rezidenčních nemovitostech. Hlavní nevýhodou tohoto typu výdajů je, že majitel podnikání nebo bytu nemá nad procesem žádnou kontrolu. Správci nemovitostí rozhodnou, zda, kdy a jak a jak náklady, a majitel nemá na výběr, než zaplatit.