Co je údržba společného prostoru?
Údržba společné oblasti (CAM) je další částka, kterou jsou obyvatelé nemovitostí povinni platit, aby pokryli náklady na údržbu sdílených zařízení. Poplatek je stanoven správcem nemovitosti a obvykle rozdělí výdaje na společnou plochu v poměru k procentu čtverečních záběrů, které cestující kontroluje, z celkového prostoru, který je k dispozici pro obsazování. CAM je běžně problém v komerčních pronájmech a rezidenčních družstvech a kondominiích.
Společné oblasti jsou ty části majetku, které používají všichni obyvatelé nebo jsou k dispozici veřejnosti. Například v obchodním centru by společné prostory zahrnovaly veřejné koupelny a promenádu. Komplex bytů může mít společné prostory, které zahrnují bazén a golfové hřiště. Teorie, která stojí za přenesením nákladů na údržbu těchto oblastí na obyvatele, je sdílená odpovědnost za vlastnosti nemovitosti, které zvyšují hodnotu majetkového zájmu obyvatel.
Posouzení poplatků za údržbu společných prostor řeší pronajímatel nebo správce nemovitosti. Rezidenční nemovitost bude obvykle vyžadovat, aby obyvatelé platili měsíční paušální poplatek CAM. Částka CAM, kterou platí každý, by byla úměrná čtvercovému záběru jeho bytu. Obyvatelé větších bytů budou muset platit vyšší měsíční CAM. Tento paušální poplatek by byl pravidelně upravován směrem nahoru, aby byl v souladu se zvýšením nákladů.
Komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy a nákupní centra, obvykle vyhodnocují poplatky za údržbu běžných ploch na základě skutečných nákladů v průběhu času. Nájemci by platili variabilní částku za CAM v závislosti na výpočtech provedených vedením za konkrétní časové období. Díky této variabilitě je CAM jednou z nejdůležitějších částí komerčního pronájmu. Odpovědnost za zaplacení tohoto dodatečného odhadu nad nájemným může vést k rozbití nebo přerušení podnikání.
Vlastnosti, které zahrnují společné poplatky za údržbu, vyhodnocují poplatek u každého. Všichni cestující jsou smluvně povinni zaplatit. V důsledku toho je nezbytné vědět, jaké náklady jsou zahrnuty do výpočtu CAM pro komerční nemovitosti a jak často je CAM zvyšován v rezidenčních nemovitostech. Hlavní nevýhodou tohoto typu výdajů je, že vlastník firmy nebo bytu nemá nad procesem kontrolu. Správci nemovitostí rozhodují, zda, kdy a jak o nákladech, a majitel nemá na výběr, ale zaplatit.