O que é manutenção de área comum?
Manutenção de área comum (CAM) é uma quantia adicional de dinheiro que os ocupantes da propriedade são obrigados a pagar para cobrir as despesas de manutenção de instalações compartilhadas. A taxa é avaliada pelo gerente da propriedade e normalmente divide as despesas da área comum na proporção da porcentagem de metragem quadrada que o ocupante controla do espaço total disponível para ocupação. A CAM normalmente é um problema em arrendamentos comerciais e em cooperativas e condomínios residenciais.
Áreas em comum são aquelas partes de uma propriedade que são usadas por todos os ocupantes ou que são fornecidas para uso pelo público. Em um shopping center, por exemplo, as áreas comuns incluem os banheiros públicos e o passeio. Um complexo de condomínios pode ter áreas comuns que incluem piscina e campo de golfe. A teoria por trás da transferência das despesas de manutenção dessas áreas para os ocupantes é uma responsabilidade compartilhada pelas características da propriedade que agregam valor ao interesse da propriedade do ocupante.
As avaliações das taxas de manutenção da área comum são realizadas pelo proprietário ou pelo gerente da propriedade. Uma propriedade residencial normalmente exige que os ocupantes paguem uma taxa mensal fixa de CAM. A quantidade de CAM paga por qualquer ocupante seria proporcional à metragem quadrada de seu apartamento. Os ocupantes de apartamentos maiores terão que pagar um CAM mensal maior. Essa taxa fixa seria ajustada para cima periodicamente para mantê-la alinhada com os aumentos nas despesas.
Propriedades comerciais, como prédios de escritórios e shopping centers, normalmente avaliam as taxas de manutenção da área comum com base nas despesas reais à medida que o tempo passa. Os inquilinos pagariam uma quantia variável pelo CAM, dependendo dos cálculos realizados pela administração por um período de tempo específico. Devido a essa variabilidade, o CAM é uma das partes mais importantes de um arrendamento comercial. A responsabilidade de pagar essa avaliação adicional sobre o aluguel pode fazer ou quebrar um negócio.
As propriedades que incluem taxas de manutenção de área comum avaliam a cobrança de todos. Todos os ocupantes são contratualmente obrigados a pagar. Como resultado, é essencial saber quais despesas estão incluídas no cálculo do CAM para propriedades comerciais e com que frequência o CAM é aumentado em propriedades residenciais. A principal desvantagem desse tipo de despesa é que o proprietário da empresa ou do apartamento não tem controle sobre o processo. Os gerentes de propriedade decidem se, quando e como da despesa, e o proprietário não tem escolha a não ser pagar.