O que é a manutenção da área comum?
A manutenção da área comum (CAM) é uma quantia adicional de dinheiro que os ocupantes de propriedades devem pagar para cobrir as despesas de manutenção de instalações compartilhadas. A taxa é avaliada pelo gerente da propriedade e normalmente divide as despesas da área comum, proporcionalmente à porcentagem de metragem quadrada que o ocupante controla fora do espaço total disponível para ocupação. CAM é normalmente um problema em arrendamentos comerciais e com cooperativas e condomínios residenciais. As áreas em comum são as partes de uma propriedade usada por todos os ocupantes ou são fornecidos pelo público. Em um shopping, por exemplo, as áreas comuns incluiriam os banheiros públicos e o passeio. Um complexo de condomínio pode ter áreas comuns que incluem uma piscina e um campo de golfe. A teoria por trás da aprovação das despesas para a manutenção dessas áreas aos ocupantes é uma responsabilidade compartilhada pelos recursos da propriedade que agregam valor aos juros de propriedade do ocupante.
As avaliações das taxas de manutenção da área comum são tratadas pelo proprietário ou gerente de propriedade. Uma propriedade residencial normalmente exige que os ocupantes paguem uma taxa mensal de câmera plana. A quantidade de came que qualquer ocupante paga seria proporcional à metragem quadrada de seu apartamento. Os ocupantes de apartamentos maiores terão que pagar uma câmera mensal mais alta. Essa taxa fixa seria ajustada para cima periodicamente para mantê -la alinhada com aumentos nas despesas.
Propriedades comerciais, como edifícios de escritórios e shopping centers, normalmente avaliam as taxas de manutenção da área comum com base nas despesas reais à medida que o tempo passa. Os inquilinos pagariam um valor variável pelo CAM, dependendo dos cálculos feitos pela gerência por um período específico. Devido a essa variabilidade, o CAM é uma das partes mais importantes de um contrato comercial. A responsabilidade de pagar esta avaliação adicional sobre o aluguel podefazer ou quebrar um negócio.
Propriedades que incluem taxas de manutenção da área comum avaliam a cobrança em todos. Todos os ocupantes são contratualmente obrigados a pagar. Como resultado, saber quais despesas são incluídas no cálculo do CAM para propriedades comerciais e com que frequência o CAM é aumentado nas propriedades residenciais. A principal desvantagem desse tipo de despesa é que o proprietário de negócios ou apartamento não tem controle sobre o processo. Os gerentes de propriedades decidem se, quando e como a despesa, e o proprietário não tem escolha a não ser pagar.