Wat is gemeenschappelijke ruimte onderhoud?

Common Area Maintenance (CAM) is een extra bedrag dat vastgoed inzittenden moeten betalen om de kosten van het onderhouden van gedeelde faciliteiten te dekken. De vergoeding wordt beoordeeld door de onroerendgoedbeheerder en verdeelt meestal de kosten van de gemeenschappelijke oppervlakte in verhouding tot het percentage vierkante meters die de bewoner controleert uit de totale beschikbare ruimte voor bezetting. CAM is gewoonlijk een probleem in commerciële huurcontracten en met residentiële coöperaties en condominiums.

Gebieden zijn die delen van een woning die door alle inzittenden worden gebruikt of worden voorzien voor gebruik door het publiek. In een winkelcentrum zouden de gemeenschappelijke ruimtes bijvoorbeeld de openbare badkamers en de promenade omvatten. Een condominiumcomplex kan gemeenschappelijke ruimtes hebben met een zwembad en een golfbaan. De theorie achter het doorgeven van de kosten voor het onderhoud van deze gebieden aan de inzittenden is een gedeelde verantwoordelijkheid voor de onroerendgoedfuncties die waarde toevoegen aan het belang van de inzittende.

Beoordelingen van gemeenschappelijke onderhoudskosten worden afgehandeld door de verhuurder of vastgoedmanager. Een woonwoning vereist meestal dat bewoners een maandelijkse vaste cam -vergoeding betalen. Het bedrag van de nok die een inzittende betaalt, zou evenredig zijn met de vierkante meters van zijn appartement. Inzetting van grotere appartementen zullen een hogere maandelijkse nok moeten betalen. Dit vaste vergoeding zou periodiek naar boven worden aangepast om het in lijn te houden met de toename van de kosten.

Commerciële eigendommen, zoals kantoorgebouwen en winkelcentra, beoordelen meestal onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimte op basis van werkelijke kosten naarmate de tijd verstrijkt. Huurders zouden een variabel bedrag betalen voor CAM, afhankelijk van de berekeningen van het management voor een bepaalde periode. Vanwege deze variabiliteit is CAM een van de belangrijkste onderdelen van een commerciële huurovereenkomst. De verantwoordelijkheid om deze aanvullende beoordeling bovenop de huur te betaleneen bedrijf maken of breken.

Eigenschappen die onderhoudskosten voor gemeenschappelijke oppervlakten omvatten, beoordelen de kosten voor iedereen. Alle inzittenden zijn contractueel verplicht om te betalen. Als gevolg hiervan is het essentieel om te weten welke kosten in de CAM -berekening zijn opgenomen voor commerciële eigenschappen en hoe vaak CAM wordt verhoogd in residentiële eigenschappen. Het belangrijkste nadeel van dit soort kosten is dat de eigenaar van het bedrijf of het appartement geen controle heeft over het proces. Property Managers beslissen of, wanneer en hoe van de kosten, en de eigenaar heeft geen andere keuze dan te betalen.