Wat is gemeenschappelijk gebiedsonderhoud?

Common area maintenance (CAM) is een extra bedrag dat bewoners van een woning moeten betalen om de kosten van het onderhoud van gedeelde voorzieningen te dekken. De vergoeding wordt vastgesteld door de beheerder en verdeelt de kosten van de gemeenschappelijke ruimte meestal in verhouding tot het percentage vierkante meters dat de bewoner beheert en de totale beschikbare ruimte voor bewoning. Gewoonlijk is CAM een probleem bij commerciële huurovereenkomsten en bij woningcoöperaties en flatgebouwen.

Gemeenschappelijke ruimtes zijn die delen van een woning die door alle bewoners worden gebruikt of door het publiek worden gebruikt. In een winkelcentrum zouden bijvoorbeeld de openbare ruimtes en de boulevard zijn. Een condominiumcomplex kan gemeenschappelijke ruimtes hebben met een zwembad en een golfbaan. De theorie achter het doorberekenen van de kosten voor het onderhoud van deze gebieden aan de bewoners is een gedeelde verantwoordelijkheid voor de eigendommen die waarde toevoegen aan het eigendomsbelang van de bewoner.

Beoordelingen van onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimtes worden afgehandeld door de verhuurder of onroerendgoedbeheerder. Een woning vereist doorgaans dat bewoners maandelijks een vast CAM-tarief betalen. De hoeveelheid CAM die een bewoner betaalt, is evenredig met de vierkante meters van zijn appartement. Bewoners van grotere appartementen zullen maandelijks een hogere CAM moeten betalen. Deze forfaitaire vergoeding zou periodiek naar boven worden aangepast om deze in overeenstemming te houden met de kostenstijgingen.

Commerciële eigenschappen, zoals kantoorgebouwen en winkelcentra, beoordelen doorgaans de onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimten op basis van de werkelijke uitgaven naarmate de tijd verstrijkt. Huurders betalen een variabel bedrag voor CAM, afhankelijk van de berekeningen die het management voor een bepaalde periode heeft uitgevoerd. Vanwege deze variabiliteit is CAM een van de belangrijkste onderdelen van een commerciële lease. De verantwoordelijkheid om deze aanvullende aanslag bovenop de huur te betalen, kan een bedrijf maken of breken.

Eigenschappen met gemeenschappelijke onderhoudskosten beoordelen de kosten voor iedereen. Alle inzittenden zijn contractueel verplicht te betalen. Daarom is het essentieel om te weten welke uitgaven zijn opgenomen in de CAM-berekening voor commercieel onroerend goed en hoe vaak CAM wordt verhoogd in woningen. Het belangrijkste nadeel van dit soort kosten is dat de eigenaar van het bedrijf of appartement geen controle heeft over het proces. Vastgoedbeheerders bepalen het indien, wanneer en hoe van de kosten, en de eigenaar heeft geen andere keuze dan te betalen.