共通エリアメンテナンスとは

コモンエリアメンテナンス（CAM）は、共有施設を維持するための費用をカバーするために、居住者が支払う必要がある追加の金額です。 料金はプロパティマネージャーによって評価され、通常、占有面積に占める占有面積の割合に比例して、共有エリアの費用を分割します。 CAMは通常、商業リースおよび住宅協同組合とマンションの問題です。

共通の領域とは、すべての居住者が使用するか、一般の人々が使用するために提供されるプロパティの部分です。 たとえば、ショッピングセンターでは、共有エリアには公衆トイレと遊歩道が含まれます。 コンドミニアムコンプレックスには、スイミングプールやゴルフコースなどの共通エリアがあります。 これらのエリアのメンテナンスのための費用を居住者に渡す背後にある理論は、居住者の財産利益に価値を追加する財産の特徴に対する共通の責任です。

共有エリアの維持費の評価は、家主または資産管理者が処理します。 通常、居住用不動産では、居住者が毎月のフラットCAM料金を支払う必要があります。 1人の居住者が支払うCAMの量は、彼のアパートの面積に比例します。 大きなアパートメントの居住者は、より高い月額CAMを支払う必要があります。 この定額料金は、費用の増加に合わせて定期的に上方修正されます。

オフィスビルやショッピングセンターなどの商業施設は、通常、時間が経過するにつれて実際の費用に基づいて共有エリアの維持費を評価します。 テナントは、特定の期間に経営陣が行った計算に応じて、CAMに可変額を支払います。 この変動のため、CAMは商業リースの最も重要な部分の1つです。 家賃に加えてこの追加のアセスメントを支払う責任は、ビジネスを成功または失敗させる可能性があります。

共有エリアのメンテナンス料金を含むプロパティは、すべての人の料金を評価します。 すべての居住者は、契約上の支払いが必要です。 そのため、商業用不動産のCAM計算に含まれる費用と、住宅用不動産のCAMの増加頻度を知ることが不可欠です。 このタイプの費用の主な欠点は、ビジネスまたはアパートの所有者がプロセスを制御できないことです。 資産管理者は、費用の時​​期、時期、方法を決定し、所有者は支払う以外に選択肢はありません。