Hvad er vedligeholdelse af fælles område?
Fælles områdevedligeholdelse (CAM) er et ekstra beløb, som beboere i fast ejendom skal betale for at dække udgifterne til vedligeholdelse af delte faciliteter. Gebyret vurderes af ejendomsadministratoren og opdeler typisk udgifterne til det fælles areal i forhold til den procentdel af kvadratmeter, som beboeren kontrollerer, ud af den samlede disponible plads. CAM er normalt et emne i kommercielle leasingkontrakter og med boligkooperativer og ejerlejligheder.
Fælles områder er de dele af en ejendom, der bruges af alle beboere, eller som er til rådighed til brug af offentligheden. I et indkøbscenter kunne for eksempel de fælles områder omfatte de offentlige badeværelser og promenaden. Et ejerlejlighedskompleks kan have fællesarealer, der inkluderer en swimmingpool og en golfbane. Teorien bag at videregive udgifter til vedligeholdelse af disse områder til beboerne er et delt ansvar for de egenskaber, der tilføjer værdi til beboerens ejendomsinteresse.
Vurdering af vedligeholdelsesgebyrer for fællesarealer håndteres af udlejeren eller ejendomsadministratoren. En boligejendom vil typisk kræve, at beboerne betaler et månedligt fladt CAM-gebyr. Mængden af CAM, som enhver beboer betaler, ville være proportional med firkantens optagelser i hans lejlighed. Beboere i større lejligheder bliver nødt til at betale en højere månedlig CAM. Dette faste gebyr justeres med jævne mellemrum for at holde det på linje med stigninger i udgifter.
Kommercielle ejendomme, såsom kontorbygninger og indkøbscentre, vurderer typisk vedligeholdelsesgebyrer for fællesarealer baseret på faktiske udgifter, når tiden går. Lejere betaler et variabelt beløb for CAM, afhængigt af de beregninger, der er foretaget af ledelsen i en bestemt periode. På grund af denne variation er CAM en af de vigtigste dele af en kommerciel leasing. Ansvaret for at betale denne ekstra vurdering oven på lejen kan gøre eller bryde en virksomhed.
Egenskaber, der inkluderer vedligeholdelsesgebyrer for fællesarealer, vurderer gebyret for alle. Alle beboere er kontraktligt forpligtet til at betale. Som et resultat er det vigtigt at vide, hvilke udgifter der er inkluderet i CAM-beregningen for kommercielle ejendomme, og hvor ofte CAM øges i boligejendomme. Den største ulempe ved denne type udgifter er, at virksomheden eller lejligheden ejer ikke har kontrol over processen. Ejendomsledere beslutter, om, hvornår og hvordan udgiften skal udføres, og ejeren har intet andet valg end at betale.