Hva er felles vedlikehold?

Fellesarealvedlikehold (CAM) er en ekstra sum penger som beboere må betale for å dekke utgiftene til vedlikehold av delte fasiliteter. Avgiften blir vurdert av eiendomssjefen og deler typisk utgifter til fellesarealer i forhold til prosentandelen kvadratmeter som beboeren kontrollerer ut av den totale tilgjengelige areal. CAM er vanligvis et spørsmål i kommersielle leiekontrakter og med borettslag og borettslag.

Fellesområder er de delene av en eiendom som brukes av alle beboere eller som er gitt til bruk for allmennheten. I et kjøpesenter vil for eksempel fellesarealene omfatte de offentlige badene og promenaden. Et borettslagskompleks kan ha fellesarealer som inkluderer et svømmebasseng og en golfbane. Teorien bak å overføre utgiftene for vedlikehold av disse områdene til beboerne er et delt ansvar for eiendomsfunksjonene som tilfører verdi for beboerens eiendomsinteresse.

Vurderinger av vedlikeholdsgebyr for fellesarealer blir håndtert av utleier eller eiendomssjef. En boligeiendom vil vanligvis kreve at beboerne betaler en månedlig flat CAM-avgift. Mengden CAM som en beboer betaler vil være proporsjonal med kvadratopptakene til leiligheten hans. Innbyggere i større leiligheter vil måtte betale en høyere månedlig CAM. Denne faste avgiften vil bli justert opp med jevne mellomrom for å holde den i tråd med økning i utgiftene.

Kommersielle eiendommer, for eksempel kontorbygg og kjøpesentre, vurderer vanligvis vedlikeholdsgebyr for fellesarealer basert på faktiske utgifter når tiden går. Leietakere betaler et variabelt beløp for CAM, avhengig av beregningene gjort av ledelsen for en bestemt tidsperiode. På grunn av denne variasjonen er CAM en av de viktigste delene av en kommersiell leieavtale. Ansvaret for å betale denne tilleggsvurderingen på toppen av leien kan gjøre eller ødelegge en virksomhet.

Egenskaper som inkluderer vedlikeholdsavgift for fellesarealer vurderer avgiften for alle. Alle beboere er kontraktsmessig pålagt å betale. Som et resultat er det viktig å vite hvilke utgifter som er inkludert i CAM-beregningen for næringseiendommer og hvor ofte CAM økes i boligeiendommer. Den største ulempen med denne typen utgifter er at virksomheten eller leiligheten eier ikke har kontroll over prosessen. Eiendomssjefer bestemmer om, når og hvordan utgiftene skal skje, og eieren har ikke noe annet valg enn å betale.