¿Qué es el desarrollo greenfield?
El desarrollo greenfield es la creación de comunidades planificadas en tierras previamente no desarrolladas. Estas tierras pueden ser zonas rurales, agrícolas o no utilizadas en las afueras de las zonas urbanas. A diferencia de la expansión urbana, donde hay poca o ninguna planificación suburbana adecuada, el desarrollo greenfield se trata de una planificación urbana eficiente que tiene como objetivo proporcionar espacios de vida prácticos, asequibles y sostenibles para las poblaciones urbanas en crecimiento. La planificación tiene en cuenta el crecimiento y el desarrollo futuros y busca evitar los diversos problemas de infraestructura que afectan a las áreas urbanas existentes.
En realidad, el desarrollo de nuevas áreas es mucho más conveniente que intentar desarrollar o modificar áreas urbanas existentes. El proceso de revitalización de barrios viejos o deteriorados, que se conoce como remediación brownfield, puede ser costoso, lento y plagado de diversos problemas sociales y políticos. Los propietarios, por ejemplo, pueden no encontrar el desarrollo en su interés o rentable. Si se trata de un vecindario difícil con sistemas escolares disfuncionales, es posible que las personas no estén dispuestas a mudarse incluso después de la reurbanización. Planear y desarrollar nuevas comunidades en nuevas áreas, por otro lado, puede ser un proceso comparativamente más rápido y fácil, sin problemas previos con los que lidiar.
En su nueva planificación comunitaria, los planificadores pueden eliminar muchas de las arrugas que dificultaban o desagradaban la vida urbana. Pueden planificar de una manera ambientalmente responsable para hacer un mejor uso tanto de las tierras abiertas como de las tierras que se utilizarán con fines comerciales y residenciales, y evitar cualquier destrucción o contaminación de los recursos naturales. Los planificadores pueden tratar de evitar la segregación social y económica que a menudo se observa en las ciudades asegurando que diferentes vecindarios tengan diferentes casas y edificios de diferentes tipos, tamaños y niveles de accesibilidad. De esta manera, las personas no tienen que dividirse en guetos en función de lo que ganan.
El transporte y las rutas de transporte también deben considerarse. Es beneficioso si las personas en las áreas de desarrollo greenfield tienen fácil acceso a pie, en automóvil o en bicicleta a lugares de empleo, institutos educativos, áreas de compras, áreas recreativas, etc. Tener un plan para un sistema de transporte público bien desarrollado puede ayudar a reducir la dependencia pública de los automóviles, así como a reducir los niveles de contaminación. Los planificadores deben hacer arreglos adecuados para las caminatas peatonales y las pistas para bicicletas. Involucrar al público hasta cierto punto en la planificación fomentará un sentimiento comunitario que es esencial para el bienestar a largo plazo de todas las comunidades planificadas.
Este tipo de desarrollo urbano requiere una buena cantidad de financiamiento, adquisición de terrenos adecuados, planificación profunda y tiempo para una implementación cuidadosa. Todos estos factores, particularmente los financieros, pueden no ser siempre favorables, y esta es la razón por la cual, a pesar de su solidez práctica, tales proyectos no están más extendidos. En lugar de grandes municipios nuevos, es más probable que veamos el crecimiento de comunidades más pequeñas y separadas que interactúan entre sí con más o menos el mismo propósito.