Vad är Greenfield Development?

Greenfield-utvecklingen är skapandet av planerade samhällen på tidigare outvecklade mark. Detta land kan vara landsbygds-, jordbruks- eller oanvända områden i utkanten av stadsområden. Till skillnad från urbana områden, där det finns liten eller ingen korrekt förortsplanering, handlar utvecklingen av grönt fält om effektiv stadsplanering som syftar till att tillhandahålla praktiska, prisvärda och hållbara bostadsområden för växande stadsbefolkningar. Planeringen tar hänsyn till framtida tillväxt och utveckling samt försöker undvika de olika infrastrukturfrågor som plågar befintliga stadsområden.

Att gå till grönfältutveckling är faktiskt mycket bekvämare än att försöka utveckla eller modifiera befintliga stadsområden. Processen med att återuppliva gamla eller nedsläppta grannskap, som kallas brownfield-sanering, kan vara dyr, långsam och fylld med olika sociala och politiska frågor. Hyresvärdar, till exempel, kanske inte finner utveckling i deras intresse eller lönsamma. Om det är ett grovt grannskap med dysfunktionella skolsystem, kanske människor inte är villiga att flytta in i det även efter ombyggnad. Att planera och utveckla nya samhällen i nya områden kan å andra sidan vara en relativt snabbare och enklare process utan några tidigare problem att hantera.

I sin nya samhällsplanering kan planerarna stryka ut många av rynkorna som gjorde stadslivet svårt eller osmakligt. De kan planera på ett miljömässigt ansvarsfullt sätt att bättre utnyttja både öppen mark och marken som kommer att användas för kommersiella och bostadsändamål och undvika förstörelse eller förorening av naturresurser. Planerare kan försöka undvika den sociala och ekonomiska segregeringen som ofta ses i städer genom att säkerställa att olika stadsdelar har olika hus och byggnader av olika typer, storlekar och nivåer av överkomliga priser. På detta sätt behöver människor inte delas in i gettot på grundval av vad de tjänar.

Transport och transportvägar måste också beaktas. Det är fördelaktigt om människor i utvecklingsområdena på greenfield har enkel åtkomst till fots, bil eller cykel till arbetsplatser, utbildningsinstitut, shoppingområden, rekreationsområden och så vidare. Att ha en plan för ett väl utvecklat kollektivtrafiksystem kan bidra till att minska det allmänna beroendet av bilar och minska föroreningsnivåerna. Planerare bör vidta lämpliga arrangemang för gång- och cykelleder. Att engagera allmänheten i en utsträckning i planeringen kommer att främja en gemenskapskänsla som är avgörande för att alla planerade samhällen ska vara långsiktiga.

Denna typ av stadsutveckling kräver en god mängd finansiering, upphandling av lämplig mark, djup planering och tid för noggrant genomförande. Alla dessa faktorer, särskilt de ekonomiska, kanske inte alltid är gynnsamma, och det är anledningen till att sådana projekt för all deras praktiska sundhet inte är mer utbredda. I stället för stora nya församlingar kan det vara mer troligt att det växer ut mindre, separata samhällen som interagerar med varandra för mer eller mindre samma syfte.