Wat is Greenfield Development?

Greenfield Development is het creëren van geplande gemeenschappen op voorheen onontwikkeld land.Dit land kan landelijke, agrarische of ongebruikte gebieden zijn aan de rand van stedelijke gebieden.In tegenstelling tot stadsuitbreiding, waar weinig of geen goede voorstedelijke planning is, gaat Greenfield -ontwikkeling over efficiënte stadsplanning die tot doel heeft praktische, betaalbare en duurzame woonruimtes te bieden voor de groeiende stedelijke populaties.De planning houdt rekening met toekomstige groei en ontwikkeling en probeert de verschillende infrastructuurproblemen te voorkomen die bestaande stedelijke gebieden pesten.

Gaan voor de ontwikkeling van greenfield is eigenlijk veel handiger dan proberen bestaande stedelijke gebieden te ontwikkelen of te wijzigen.Het proces van het revitaliseren van oude of vervallen buurten, die bekend staan als brownfield -sanering, kan duur, traag en beladen zijn met verschillende sociale en politieke kwesties.Verhuurders kunnen bijvoorbeeld geen ontwikkeling vinden in hun belang of winstgevend.Als het een ruwe buurt is met disfunctionele schoolsystemen, zijn mensen misschien niet bereid er naartoe te gaan, zelfs na herontwikkeling.Het plannen en ontwikkelen van nieuwe gemeenschappen op nieuwe gebieden kan daarentegen een relatief sneller en eenvoudiger proces zijn, zonder eerdere problemen om mee te kampen.

In hun nieuwe gemeenschapsplanning kunnen de planners veel van de rimpels strijken die hebben gemaaktStedelijk leven moeilijk of onverteerbaar.Ze kunnen op een milieuvriendelijke manier plannen om beter gebruik te maken van zowel open land als het land dat zal worden gebruikt voor commerciële en residentiële doeleinden, en elke vernietiging of vervuiling van natuurlijke hulpbronnen te voorkomen.Planners kunnen proberen de sociale en economische segregatie te vermijden die vaak in steden wordt gezien door ervoor te zorgen dat verschillende buurten verschillende huizen en gebouwen van verschillende soorten, maten en betaalbaarheidsniveaus hebben.Op deze manier hoeven mensen niet te worden onderverdeeld in getto's op basis van wat ze verdienen.

Transport en transportroutes moeten ook worden overwogen.Het is gunstig als mensen in de Greenfield -ontwikkelingsgebieden gemakkelijk toegang hebben tot voet, auto of fiets tot werkgelegenheid, onderwijsinstellingen, winkelgebieden, recreatieve gebieden, enzovoort.Het hebben van een plan voor een goed ontwikkeld openbaar vervoer kan helpen om de publieke afhankelijkheid van auto's te verlagen en de vervuilingsniveaus te verlagen.Planners moeten adequate regelingen getroffen voor voetgangerswandelingen en fietspaden.Het tot op zekere hoogte betrekken van het publiek in de planning zal een gemeenschapsgevoel bevorderen dat essentieel is voor het langdurige welzijn van alle geplande gemeenschappen.

Dit soort stedelijke ontwikkeling vereist een goede hoeveelheid financiering, inkoop van geschikt land,diepgaande planning en tijd voor zorgvuldige implementatie.Al deze factoren, met name de financiële, zijn misschien niet altijd gunstig, en dit is de reden dat, voor al hun praktische degelijkheid, dergelijke projecten niet meer wijdverbreid zijn.In plaats van grote nieuwe townships, kan het waarschijnlijker zijn om de groei van kleinere, afzonderlijke gemeenschappen te zien die met elkaar omgaan met meer of meer hetzelfde doel.