Czym jest rozwój Greenfield?
Rozwój terenów zielonych to tworzenie planowanych społeczności na wcześniej niezagospodarowanych terenach. Grunty te mogą być obszarami wiejskimi, rolnymi lub nieużywanymi na obrzeżach obszarów miejskich. W przeciwieństwie do rozrostu miast, gdzie planowanie podmiejskie jest niewielkie lub nie ma go wcale, rozwój terenów zielonych dotyczy wydajnego planowania miejskiego, którego celem jest zapewnienie praktycznych, niedrogich i zrównoważonych przestrzeni życiowych dla rosnących populacji miejskich. Planowanie uwzględnia przyszły wzrost i rozwój, a także ma na celu uniknięcie różnych problemów infrastrukturalnych, które nękają istniejące obszary miejskie.
Realizacja zagospodarowania terenów zielonych jest w rzeczywistości o wiele wygodniejsza niż próba rozwoju lub modyfikacji istniejących obszarów miejskich. Proces rewitalizacji starych lub zaniedbanych dzielnic, znany jako remediacja terenów poprzemysłowych, może być kosztowny, powolny i pełen różnych problemów społecznych i politycznych. Na przykład wynajmujący mogą nie uznać rozwoju za interesujący lub opłacalny. Jeśli jest to trudna okolica z dysfunkcyjnymi systemami szkolnymi, ludzie mogą nie chcieć się do niej wprowadzać nawet po przebudowie. Z drugiej strony planowanie i rozwój nowych społeczności w nowych obszarach może być stosunkowo szybszym i łatwiejszym procesem, bez wcześniejszych problemów.
W nowym planowaniu społeczności planiści mogą wyeliminować wiele zmarszczek, które utrudniają lub utrudniają życie w mieście. Mogą planować w sposób przyjazny dla środowiska, aby lepiej wykorzystać zarówno tereny otwarte, jak i grunty, które będą wykorzystywane do celów komercyjnych i mieszkalnych, oraz uniknąć zniszczenia lub zanieczyszczenia zasobów naturalnych. Planiści mogą próbować uniknąć segregacji społecznej i ekonomicznej, często obserwowanej w miastach, zapewniając, że różne dzielnice mają różne domy i budynki różnych typów, rozmiarów i poziomów dostępności. W ten sposób ludzie nie muszą być dzieleni na getta na podstawie tego, co zarabiają.
Należy również wziąć pod uwagę transport i trasy transportu. Korzystne jest, jeśli ludzie na obszarach rozwoju terenów zielonych mają łatwy dostęp pieszo, samochodem lub rowerem do miejsc pracy, instytucji edukacyjnych, centrów handlowych, terenów rekreacyjnych i tak dalej. Posiadanie planu dobrze rozwiniętego systemu transportu publicznego może pomóc zmniejszyć zależność społeczeństwa od samochodów, a także obniżyć poziom zanieczyszczenia. Planiści powinni poczynić odpowiednie przygotowania do spacerów i ścieżek rowerowych. Zaangażowanie społeczeństwa do pewnego stopnia w planowanie zwiększy poczucie wspólnoty, które jest niezbędne dla długoterminowego dobrobytu wszystkich planowanych społeczności.
Ten rodzaj rozwoju obszarów miejskich wymaga dużej kwoty finansowania, zakupu odpowiednich gruntów, dogłębnego planowania i czasu na staranne wdrożenie. Wszystkie te czynniki, szczególnie finansowe, nie zawsze mogą być korzystne, i dlatego, pomimo całej ich praktycznej solidności, takie projekty nie są bardziej rozpowszechnione. Zamiast dużych nowych miast, bardziej prawdopodobne może być rozwój mniejszych, oddzielnych społeczności, które współdziałają ze sobą w mniej więcej tym samym celu.