グリーンフィールド開発とは？

グリーンフィールド開発とは、未開発の土地に計画されたコミュニティを作成することです。 この土地は、都市部の郊外にある農村地域、農業地域、または未使用地域です。 適切な郊外計画がほとんどまたはまったくない都市スプロールとは異なり、グリーンフィールド開発は、成長する都市人口に実用的で手頃な価格で持続可能な生活空間を提供することを目的とした効率的な都市計画に関するものです。 この計画では、将来の成長と発展を考慮に入れるとともに、既存の都市部を悩ませているさまざまなインフラストラクチャの問題を回避しようとしています。

グリーンフィールド開発に進むことは、実際に既存の都市部を開発または修正しようとするよりもはるかに便利です。 ブラウンフィールド修復として知られている古いまたは荒廃した地域を再活性化するプロセスは、費用がかかり、遅く、さまざまな社会的および政治的問題に満ちている可能性があります。 たとえば、地主は、自分たちの利益に発展したり、利益を上げたりできないかもしれません。 学校システムが機能していない大まかな地域である場合、人々は再開発後もそこに移動することをいとわないかもしれません。 一方、新しい領域で新しいコミュニティを計画および開発することは、これまでの問題に直面することなく、比較的高速で簡単なプロセスです。

彼らの新しいコミュニティ計画では、計画者は都市生活を困難または不快にさせる多くのしわを取り除くことができます。 彼らは、環境に配慮した方法で、オープンランドと商業および住宅目的で使用される土地の両方をよりよく利用し、天然資源の破壊または汚染を回避する計画を立てることができます。 プランナーは、さまざまな近所にさまざまなタイプ、サイズ、および手頃な価格のさまざまな家や建物があるようにすることで、都市でよく見られる社会的および経済的な分離を回避しようとすることができます。 このように、人々は彼らが得るものに基づいてゲットーに分割される必要はありません。

輸送と輸送ルートも考慮する必要があります。 グリーンフィールド開発地域の人々が、徒歩、車、自転車で就職先、教育機関、ショッピングエリア、レクリエーションエリアなどに簡単にアクセスできると便利です。 よく発達した公共交通システムの計画を立てることは、公的な車への依存度を下げ、汚染レベルを下げるのに役立ちます。 計画者は、歩行者用の散歩道と自転車道を適切に手配する必要があります。 計画にある程度市民を参加させることは、計画されているすべてのコミュニティの長期的な幸福に不可欠なコミュニティの感覚を促進します。

この種の都市開発には、十分な資金、適切な土地の調達、綿密な計画、および慎重な実施のための時間が必要です。 これらのすべての要因、特に金銭的な要因は必ずしも好ましいとは限りません。これが、実用的な健全性のために、そのようなプロジェクトがそれほど普及していない理由です。 大規模な新しいタウンシップの代わりに、多かれ少なかれ同じ目的で相互作用する、より小さく、別々のコミュニティが成長する可能性が高くなります。