¿Qué es una subdivisión?
Una subdivisión es un concepto con el que la mayoría de las personas en América del Norte están familiarizadas porque viven en uno. La subdivisión se refiere al acto de dividir grandes áreas de tierra en áreas que son más fáciles de desarrollar y, posteriormente, se venden, así como al área completa. Una subdivisión de viviendas también se conoce comúnmente como una plataforma.
La subdivisión tal como la conocemos hoy se puso en marcha por primera vez en 1926, cuando el Comité Asesor de Planificación y Zonificación de la Ciudad formó la Ley estándar de planificación de la ciudad (SCPEA). El SCPEA fue responsable de definir subdivisiones y organizar los planes que desde entonces han creado muchas de las ciudades y municipios en las que vivimos hoy. El SCPEA define la "subdivisión" como cualquier parcela o parcela de tierra que se divide en dos o más parcelas o parcelas a los fines de la venta y/o desarrollo.
Después de que se creó el SCPEA, las ciudades, las ciudades y las comunidades comenzaron a desarrollarse en números récord. Las áreas rurales comenzaron a desarrollarse para incluir varias casas enlotes dividuales. La creación de subdivisiones aumentó la capacidad de vivienda en los Estados Unidos y le dio a las personas la oportunidad de formar comunidades lejos de las principales áreas del centro, pero permanecer estrechamente conectado. Hoy, estas comunidades son nuestros suburbios.
Para que se cree una nueva subdivisión, un desarrollador debe solicitar permisos de zonificación a la ciudad o municipio donde se encuentra tierras disponibles. Las leyes de zonificación determinan si el desarrollo será viviendas unifamiliares o viviendas multifamiliares, cuántas residencias se pueden colocar en el paquete y cómo se incorporarán los servicios públicos.
Muchas áreas semi-rurales se están examinando actualmente para su potencial de subdivisión. A medida que los suburbios y ciudades mayores se desarrollan y se llenan, la gente busca alejarse más del ajetreo y el bullicio. Sin embargo, muchas personas ven la vida rural como un inconveniente porque están ubicados lejos de los minoristasy proveedores de servicios. Para satisfacer esta demanda, los desarrolladores buscan grandes áreas de tierra para dividirse y convertirse en una nueva subdivisión.
La nueva subdivisión típica consta de dos o más calles de conexión, cada una contiene varias casas sentadas sobre lotes pequeños. La tendencia actual en la construcción de nuevas viviendas son grandes casas espaciosas que a menudo contienen habitaciones a gran escala que sirven más de un propósito, como la gran sala. Los tamaños de lotes varían y aún es posible comprar en una subdivisión con lotes de ½ acre. A medida que la población estadounidense continúa creciendo, es probable que veamos una continuación de las subdivisiones que aparecen en áreas semi-rurales y la tradición del típico vecindario estadounidense vivirá.