Wat is een onderverdeling?
Een onderverdeling is een concept waar de meeste mensen in Noord -Amerika bekend mee zijn omdat ze in één leven. Onderverdeling verwijst naar het verdelen van grote gebieden van grond in gebieden die gemakkelijker te ontwikkelen zijn en vervolgens verkopen en vervolgens aan het voltooide gebied zelf. Een onderverdeling van woningen is ook algemeen bekend als een plat.
De onderverdeling zoals we die vandaag kennen, begon voor het eerst in 1926, toen de adviescommissie voor stadsplanning en bestemmingsplannen de Standard City Planning Enabling Act (SCPEA) vormde. De SCPEA was verantwoordelijk voor het definiëren van onderverdelingen en het organiseren van de plannen die sindsdien veel van de steden en townships hebben gecreëerd waarin we vandaag wonen. De SCPEA definieert "onderverdeling" als elk perceel of perceel land dat is verdeeld in twee of meer plots of pakketten voor verkoop en/of ontwikkeling.
Nadat de SCPEA was opgericht, begonnen dorpen, steden en gemeenschappen zich in recordaantallen te ontwikkelen. Plattelandsgebieden werden ontwikkeld om verschillende huizen op te nemen inDividuele kavels. De oprichting van onderverdelingen verhoogde de woningcapaciteit in de Verenigde Staten en gaf mensen de kans om gemeenschappen uit de buurt van grote gebieden in de binnenstad te vormen, maar nauw verbonden te blijven. Tegenwoordig zijn deze gemeenschappen onze buitenwijken.
Om een nieuwe onderverdeling te maken, moet een ontwikkelaar bestemmingsvergunningen aanvragen voor de stad of de gemeente waar beschikbaar land is gevestigd. Zoneringswetten bepalen of de ontwikkeling eengezinswoningen of woningen met meerdere gezinnen zal zijn, hoeveel woningen op het pakket kunnen worden geplaatst en hoe openbare nutsbedrijven worden opgenomen.
Veel semi-landelijke gebieden worden momenteel onderzocht op hun onderverdelingspotentieel. Naarmate oudere buitenwijken en steden over ontwikkeld en druk worden, proberen mensen verder weg te gaan van de drukte. Veel mensen beschouwen het leven op het platteland echter als een ongemak omdat ze zich ver weg van retailers bevindenen dienstverleners. Om aan deze vraag te voldoen, zoeken ontwikkelaars grote gebieden om te delen en zich te ontwikkelen tot een nieuwe onderverdeling.
De typische nieuwe onderverdeling bestaat uit twee of meer verbindende straten, die elk verschillende huizen bevatten die op kleine kavels zitten. De huidige trend in de nieuwe woningbouw is grote ruime huizen die vaak grootschalige kamers bevatten die meer dan één doel serveren-zoals de grote kamer. Lotgroottes variëren en het is nog steeds mogelijk om een onderverdeling in te kopen met ½ hectare grote partijen. Terwijl de Amerikaanse bevolking blijft groeien, zullen we waarschijnlijk een voortzetting zien van onderverdelingen in semi-landelijke gebieden opduiken en de traditie van de typische Amerikaanse buurt zal voortleven.