Que sont les maisons REO?
Les maisons REO sont des propriétés appartenant à des biens immobiliers qui sont souvent proposées à l'achat à un taux très compétitif. L'idée d'un logement REO est souvent associée à des saisies bancaires qui sont ensuite proposées aux acheteurs dans l'espoir de récupérer au moins la plupart des investissements réalisés par la banque dans le bien immobilier. Ces REO appartenant à des banques concernent généralement des biens en cas de défaillance d'un prêt hypothécaire en cours. Selon les circonstances, un investisseur peut être en mesure d'acquérir la propriété bien en dessous du prix du marché actuel.
Les maisons immobilières qui sont mises en vente après une saisie bancaire sont parfois vendues aux enchères. Lorsque tel est le cas, la banque qui détient actuellement le titre de propriété est souvent principalement intéressée à récupérer tout investissement restant effectué dans l'hypothèque initiale. Tous les coûts associés à la forclusion sont également souvent inclus dans le calcul de l'offre de départ lors de la vente aux enchères. La date et l'heure de la vente aux enchères sont annoncées au grand public et tout investisseur qui remplit les conditions requises en matière de crédit peut être autorisé à enchérir sur les maisons REO figurant sur la liste d'objets à vendre aux enchères.
L’achat de maisons REO est l’un des moyens d’obtenir une première maison à un excellent prix. Pour les candidats disposant d’un excellent crédit ou d’un capital liquide suffisant pour réaliser l’achat sans délai, les économies réalisées peuvent être considérables. Les personnes qui souhaitent créer un réseau d’immeubles locatifs acquièrent souvent des maisons REO afin de développer l’activité de location et d’offrir plus de maisons dans des quartiers recherchés.
Les maisons REO ne doivent pas nécessairement être vendues aux enchères par la banque. De nombreuses institutions financières tiennent une liste des propriétés saisies et les proposent à des candidats qualifiés pour la vente directe. Pour cette raison, il est souvent judicieux que quiconque souhaite acheter une maison REO discute avec une banque des propriétés actuellement en cours de saisie. Il existe également des entreprises qui surveillent les activités de saisie et fournissent des informations aux spéculateurs fonciers et à d'autres personnes souhaitant accroître leurs avoirs immobiliers. Ces services sont souvent fournis en échange d'un forfait ou d'un pourcentage du prix d'achat final.
Étant donné que les maisons REO sont des propriétés saisies par une banque, il est souvent dans l'intérêt des banques de proposer des conditions qui attireront des acheteurs qualifiés. Cela comprend souvent des acomptes plus modestes ainsi qu'une pause sur les taux d'intérêt pour tout financement requis par l'acheteur.