Co jsou REO domy?

REO domy jsou domy vlastněné nemovitostmi, které jsou často nabízeny ke koupi za vysoce konkurenční cenu. Myšlenka domu REO je často spojena s vyloučením bank, které jsou kupujícím nabízeny v naději, že získají zpět alespoň většinu investic, které banka do nemovitosti získá. Tyto banky vlastněné REO obvykle zahrnují nemovitost, kde existuje nesplacená hypotéka. V závislosti na okolnostech může být investor schopen získat nemovitost výrazně pod současnou tržní cenou.

Realitní domy, které jsou nabízeny k prodeji po uzavření banky, se někdy prodávají na aukci. V takovém případě má banka, která v současné době vlastní majetek, často zájem o zpětné získání všech zbývajících investic, které byly provedeny v původní hypotéce. Veškeré náklady spojené s uzavřením trhu jsou také často zahrnuty do výpočtu počáteční nabídky v aukci. Datum a čas dražby je oznámen široké veřejnosti a každý investor, který splňuje úvěrové kvalifikace, může mít možnost podat nabídku na REO domy uvedené v seznamu položek k dražbě.

Nákup domů REO je jednou z metod získání prvního domu za vynikající cenu. Pro zájemce s vynikajícím kreditem nebo likvidním kapitálem, aby dokončili nákup bez zpoždění, mohou být úspory značné. Lidé, kteří si chtějí vytvořit síť nájemních nemovitostí, často získávají REO domy, aby rozšířili pronájem a nabídli více domů v žádaných čtvrtích.

REO domy nemusí být bankou prodávány na aukci. Mnoho finančních institucí vede seznam vyloučených nemovitostí a nabízí je k přímému prodeji kvalifikovaným zájemcům. Z tohoto důvodu je často dobrým nápadem pro kohokoli, kdo si chce koupit REO domy, aby si promluvil s bankou o nemovitostech, které jsou v současnosti uzavřeny. Existují také podniky, které sledují uzavření trhu a poskytují informace spekulantům půdy a jiným, kteří mají zájem o zvýšení svých nemovitostí. Tyto služby jsou často poskytovány výměnou za fixní poplatek nebo procento z konečné kupní ceny.

Vzhledem k tomu, že REO domy jsou nemovitostmi zabavenými bankami, je často v nejlepším zájmu bank poskytovat podmínky, které přilákají kvalifikované kupce. To často zahrnuje menší zálohy a také přerušení úrokových sazeb pro jakékoli financování, které kupující potřebuje.