Wat zijn REO-huizen?
REO-huizen zijn huizen in onroerend goed die vaak te koop worden aangeboden tegen een zeer concurrerend tarief. Het idee van een REO-woning wordt vaak geassocieerd met bankafschermingen die vervolgens worden aangeboden aan kopers in de hoop op zijn minst de meeste investeringen van de bank in het onroerend goed terug te verdienen. Deze REO's in eigendom van de bank betreffen meestal onroerend goed waar een wanbetaling op een uitstaande hypotheek bestaat. Afhankelijk van de omstandigheden kan een belegger het onroerend goed ver onder de huidige marktprijs verwerven.
Onroerend goed huizen die te koop worden aangeboden na een bankafscherming worden soms verkocht op een veiling. Wanneer dit het geval is, is de bank die momenteel eigenaar is van het onroerend goed vaak vooral geïnteresseerd in het terugverdienen van resterende investeringen die in de oorspronkelijke hypotheek zijn gedaan. Eventuele kosten in verband met de afscherming worden ook vaak opgenomen in de berekening van het startbod op de veiling. De datum en tijd voor de veiling worden bekendgemaakt aan het grote publiek, en elke belegger die voldoet aan de kredietkwalificaties kan worden toegestaan om te bieden op de REO-huizen die op het rooster staan van te veilen items.
Het kopen van REO-huizen is een manier om een eerste huis te krijgen voor een uitstekende prijs. Voor kandidaten met een uitstekend krediet of het liquide kapitaal om de aankoop zonder vertragingen te voltooien, kunnen de besparingen aanzienlijk zijn. Mensen die een netwerk van huurwoningen willen creëren, kopen vaak REO-woningen om het verhuurbedrijf uit te breiden en meer woningen in gewenste buurten aan te bieden.
REO-huizen hoeven niet door de bank op een veiling te worden verkocht. Veel financiële instellingen houden een lijst van afgeschermde objecten bij en bieden deze aan voor directe verkoop aan gekwalificeerde kandidaten. Om deze reden is het vaak een goed idee voor iedereen die REO-huizen wil kopen om met een bank te praten over onroerend goed dat momenteel in afscherming wordt gehouden. Er zijn ook bedrijven die de afschermingsactiviteit controleren en informatie verstrekken aan landspeculanten en anderen die geïnteresseerd zijn in het vergroten van hun onroerendgoedbezit. Deze diensten worden vaak aangeboden in ruil voor een vast bedrag of een percentage van de uiteindelijke aankoopprijs.
Aangezien REO-huizen door banken afgeschermde eigendommen zijn, is het vaak in het belang van de banken om voorwaarden te bieden die gekwalificeerde kopers aantrekken. Dit omvat vaak kleinere aanbetalingen en een onderbreking van de rentetarieven voor eventuele financiering die de koper nodig heeft.