住宅着工とは？

住宅着工は、経済と不動産市場の健全性を判断するために使用される多くの経済指標の1つです。 各住宅の開始は、1つの住宅またはユニットの開始を表します。 多くの政府は、住宅着工統計を維持し、人々が経済成長を追跡できるように、それらを月次ベースで公開しています。 金融市場で働く人々は通常、住宅着工の追跡に特に関心があります。不動産業者や、住宅市場の健全性に関心のある請負業者などのその他の不動産専門家も同様です。

新築の統計には、独立した住宅、タウンハウス、マンション、アパートの建設が含まれます。 各ユニットは単一の「開始」として定義されているため、30ユニットのアパートは30の住宅開始としてカウントされます。 ユニットは、住宅の基礎で建設が開始されたときに開始されたと見なされます。

通常、住宅着工に関するレポートは、先月のデータを使用して、毎月中頃にリリースされます。 開始に関する情報を含めることに加えて、発行された建築許可の数と完成した住宅の数を示します。 レートは季節によって変動しますが、著しい変化または前年からの変化が経済的懸念の原因になる可能性があります。 開始回数が少ない場合は、住宅購入に関心のある人が少ないことを示しています。

多くの場合、住宅着工に関する詳細な統計により、建設の種類が細分化されるため、建設中の住宅構造の種類を知ることができます。また、地域ごとに統計を分類することもできます。 住宅着工を地域別に見ると、人々が経済成長を遂げており、減速が生じている可能性があることを示すことができます。 住宅着工に関する情報のリソースには、米国国勢調査局、住宅都市開発局、および英国の国家統計局が含まれます。

住宅着工に関する情報は、新しいレポートが発行されるときにニュースで議論されることが多いことに気付くでしょう。 統計は、特定のメッセージを示唆または強化するために、創造的な方法で操作されることが多いことに注意する必要があります。 たとえば、ラジオアナウンサーが「住宅の開始が12％ダウンしている」と言った場合、どの期間がカバーされ、どの期間が比較されているかは不明です。 毎月、四半期、または毎年の住宅着工を比較すると、前月、昨年の同じ月、昨年の月間平均などと開始を比較できるように、異なる結果が明らかになります。