ローン変更プログラムの種類は何ですか？

ローン変更プログラムにより、個人はローンの条件を再検討できます。 最も一般的なタイプには、猶予、ローン延長、金利引下げ、部分請求、元本延期、および返済計画が含まれます。 これらの各プログラムは、借り手と貸し手が、両方の当事者に利益をもたらす新しい融資条件に達するのを支援します。 ローン変更プログラムは、一般的にローンのデフォルトよりも望ましいと考えられています。

猶予ローン変更プログラムにより、一時的な財政難を経験している借り手は、ローンの条件を最新に保つことができます。 このタイプのプログラムでは、貸し手は一時的な期間、ローンの支払いを一時停止または削減します。 猶予期間が終了すると、貸し手は、借り手が分割払いまたは1回の多額の一括払いで差額を返済することを期待します。

期間延長とも呼ばれるローン延長は、ローンの期限を延長するローン変更プログラムです。 たとえば、住宅所有者は、30年の住宅ローンの修正を求めて、代わりに40年にわたって支払います。 このプログラムは通常、毎月の支払いを削減しますが、長期間にわたって行われる支払いからの追加の利子は、より高い合計支払いにつながる可能性があります。

金利の引き下げは、ローン修正プログラムの最も一般的なタイプの1つです。 割引率変更とも呼ばれ、通常、借り手がローンに関連する月々の支払いを減らすことができます。 金利の引き下げは、短期的または長期的な解決策となります。 この変更の結果として貸し手が未払いの利息で失う金額は、通常元本金額に加算されます。

部分請求ローン修正プログラムは、住宅ローンの支払いが少なくとも4か月遅れており、経済的困難が存在することを証明できる借り手向けです。 米国では、これらのプログラムは連邦住宅管理局（FHA）ローンでよく見られます。 デフォルトせずに問題を解決するために、未払いの支払いは、2番目の住宅ローンとして追加される追加のローンに組み込まれます。 2番目の住宅ローンの支払いは、通常、ローンの借り換えや物件の売却時に徴収されます。

別の一般的なローン変更プログラムは、ローン元本延期です。 このタイプの変更は、元本の一部を繰り延べることにより、毎月の支払いを減らします。 繰延額は、ローンの満期時、ローンの借り換え時、または不動産の売却時に期限が到来します。

ローンを滞納している借り手のために、返済計画を立てることができます。 これらの計画により、借り手は一括払いではなく、分割払いでローンを返済することができます。 通常、このプロセスの開始時に頭金、または合計金額の割合が必要です。