Hvad er de forskellige typer af lånemodifikationsprogrammer?
Lånemodifikationsprogrammer giver enkeltpersoner mulighed for at revidere betingelserne for et lån. De mest almindelige typer inkluderer tålmodighed, låneudvidelse, renteduktion, delvis krav, hovedudskiftning og tilbagebetalingsplaner. Hvert af disse programmer hjælper låntagere og långivere med at nå nye lånevilkår, der vil gavne begge parter. Lånemodificeringsprogrammer betragtes generelt som foretrukne frem for misligholdelse af et lån.
Et tålmodighedsmodifikationsprogram giver en låntager, der oplever en midlertidig økonomisk vanskelighed, at forblive aktuelle på betingelserne i et lån. I henhold til denne type program vil långiveren suspendere eller reducere lånebetalinger i en midlertidig periode. Når tålmodighedsperioden slutter, forventer långiveren, at låntageren skal tilbagebetale forskellen, enten gennem afbetalingsbetalinger eller gennem en stor engangsbetaling.
En låneudvidelse, også kendt som terminudvidelse, er et låneændringsprogram, der udvider et lånsperiode. For eksempel kan en husejer kanForsøg at ændre et 30-årigt realkreditlån til i stedet at blive betalt over en periode på 40 år. Selvom dette program ofte reducerer månedlige betalinger, vil den ekstra renter fra betalinger, der er foretaget over en øget periode, sandsynligvis resultere i en højere samlet betaling.
En renteduktion er en af de mest almindelige typer af lånemodifikationsprogrammer. Også kendt som reduceret hastighedsmodifikation giver det typisk en låntager mulighed for at reducere de månedlige betalinger, der er forbundet med et lån. Renteduktion kan være en kortvarig eller langvarig løsning. Det beløb, som långiveren taber i ubetalt renter som et resultat af denne ændring, tilføjes generelt til hovedbeløbet.
Delvis krav til lån til lån er til låntagere, der er mindst fire måneder bag på deres realkreditbetalinger, og er i stand til at bevise, at der findes en økonomisk vanskelighed. I USA ses disse programmer ofte på FEDeral Housing Administration (FHA) lån. For at løse problemet uden misligholdelse rulles ubesvarede betalinger til et ekstra lån, der tilføjes som et andet prioritetslån. Betaling af det andet prioritetslån indsamles normalt, når lånet refinansieres, eller ejendommen sælges.
Et andet almindeligt lånemodifikationsprogram er Loan Principal Deferral. Denne type ændring sænker den månedlige betaling ved at udsætte en del af rektor. Det udskudte beløb forfalder, når lånet modnes, når lånet refinansieres, eller når ejendommen sælger.
Tilbagebetalingsplaner kan arrangeres for låntagere, der er kriminelle på deres lån. Disse planer giver låntageren mulighed for at tilbagebetale et lån gennem rater i stedet for at betale et engangsbeløb. En udbetaling eller procentdel af det samlede beløb kræves generelt i begyndelsen af denne proces.