Was sind die verschiedenen Arten von Darlehensänderungsprogrammen?
Programme zur Änderung von Krediten ermöglichen es Einzelpersonen, die Bedingungen eines Darlehens erneut zu besuchen. Zu den häufigsten Typen gehören Vorsicht, Kreditverlängerung, Zinssenkung, Teilanspruch, Hauptverschiebung und Rückzahlungspläne. Jedes dieser Programme unterstützen Kreditnehmer und Kreditgeber bei der Erreichung neuer Darlehensbedingungen, die beide Parteien zugute kommen. Darlehensänderungsprogramme gelten im Allgemeinen als Vorzug für die Struktur eines Darlehens. Im Rahmen dieser Art von Programm wird der Kreditgeber für einen Zeitraum die Darlehenszahlungen ausgesetzt oder reduziert. Wenn der Nachbegriffszeit endet, erwartet der Kreditgeber, dass der Kreditnehmer die Differenz zurückzahlen wird, entweder durch Ratenzahlungen oder durch eine große Pauschalzahlung.
Eine Kreditverlängerung, auch als Laufzeitverlängerung bezeichnet, ist ein Darlehensänderungsprogramm, das die Laufzeit eines Darlehens erweitert. Zum Beispiel kann ein HausbesitzerVersuchen Sie, ein 30-jähriges Hypothekendarlehen zu ändern, um stattdessen über einen Zeitraum von 40 Jahren gezahlt zu werden. Obwohl dieses Programm üblicherweise monatliche Zahlungen reduziert, werden die zusätzlichen Zinsen aus Zahlungen über einen höheren Zeitraum zu einer höheren Gesamtzahlung führen.
Eine Zinssenkung ist eine der häufigsten Arten von Darlehensänderungsprogrammen. Auch als reduzierte Zinsmodifikation bezeichnet, ermöglicht es einem Kreditnehmer in der Regel, die monatlichen Zahlungen mit einem Darlehen zu senken. Zinssenkungen können eine kurzfristige oder langfristige Lösung sein. Der Betrag, den der Kreditgeber aufgrund dieser Änderung in unbezahlten Zinsen verliert, wird im Allgemeinen zum Hauptbetrag hinzugefügt.
Programme zur Änderung von Anklagekrediten sind für Kreditnehmer gedacht, die mindestens vier Monate hinter ihren Hypothekenzahlungen hinter sich haben und nachweisen können, dass eine finanzielle Not vorhanden ist. In den USA werden diese Programme oft auf FE gesehenKredite der Deralgehäuseverwaltung (FHA). Um das Problem ohne Depaare zu lösen, werden verpasste Zahlungen in ein zusätzliches Darlehen verwandelt, das als zweite Hypothek hinzugefügt wird. Die Zahlung der zweiten Hypothek wird normalerweise erfasst, wenn das Darlehen refinanziert ist oder die Immobilie verkauft wird.
Ein weiteres gemeinsames Programm zur Änderung von Krediten ist das Aufschub der Kreditaufnahme. Diese Art der Änderung senkt die monatliche Zahlung, indem sie einen Teil des Auftraggebers verschieben. Der aufgeschobene Betrag wird fällig, wenn der Darlehen reift, wenn das Darlehen refinanziert ist oder wenn die Immobilie verkauft wird.
Rückzahlungspläne können für Kreditnehmer arrangiert werden, die ihre Kredite delinquent sind. Diese Pläne ermöglichen es dem Kreditnehmer, ein Darlehen über Raten zurückzuzahlen, anstatt einen Pauschalbetrag zu zahlen. Zu Beginn dieses Prozesses ist im Allgemeinen eine Anzahlung oder ein Prozentsatz des Gesamtbetrags erforderlich.