抵当権の撤回とは何ですか？

住宅ローンの持分引出しまたはMEWは、住宅から持分を削除し、これを他の費用のために現金に変換するプロセスです。 住宅の持ち株またはホームエクイティの与信枠（HELOC）に対して借用するシングルサムエクイティローンを含む、引き出し可能ないくつかのタイプがあります。 後者は、人々が必要に応じて削除し、支払いを補充できる一定の金額を許可します。 これは、家の持ち分にも影響を与え、特に家の価格が下がったり、固定されている場合は、持ち株の量を徐々に減らすことができます。 MEWは、2000年代初頭に米国を襲った住宅危機の巨大さの主な原因の1つと考えられていますが、それだけではありません。

1990年代および2000年代初頭の米国における住宅ローンのエクイティの撤回慣行の大幅な増加を示すチャートとグラフがたくさんあります。 これは、住宅価格が上昇している時期であり、多くの住宅所有者は、HELOCのようなものを入手することに大きな違いはないと感じていました。 住宅価格も上昇したため、ほとんどの住宅所有者は常に新しい株式を取得していました。 この態度は、同時に国内総生産（GDP）の増加を伴う消費者支出の増加に関連しています。

残念なことに、多くの住宅所有者にとって、住宅ローンのエクイティ撤退を使用すると、住宅の総資本が減少し、住宅価格が上昇する代わりに下落し始めたとき、多くの住宅所有者は、住宅の所有権がないだけでなく、逆さまのローンの所有者であることに気付きました。 これは、家の未払い額が現在の家の価値を超えている場合です。 単一の合計またはHELOCローンのいずれかを進めることさえできない貸し手が不足しているため、家の中で高水準の資産を持っている人でさえ常に見つけられないか、魅力のない金利でローンを得ることができました。 当然のことながら、多くのエコノミストが指摘しているように、クレジットカードのような家を使用できないことはGDPを大幅に低下させ、消費者支出を大幅に削減し、経済に多くの問題を引き起こします。

米国では住宅ローンのエクイティ引き出しローンを取得することは依然として困難ですが、これらのローンは他のどこでも非常に一般的です。 それらは、英国および他のいくつかの国で広く使用されています。 彼らの不安定性は、不安定な住宅市場が株式に多大な損失をもたらす可能性があるという事実に由来し、住宅価格が静止したまままたは成長することは常に予測可能ではありません。 一部のファイナンシャルアドバイザーは、人々が抵当権の引き出しを使用する代わりに、他のすべてのローンオプションを検討し、さらに高い金利を支払うことを提案します。 彼らは、消費者にとって最良の選択は、融資を通じて株式を枯渇させることではなく、th約を通じてそれを構築することだと考えています。