住宅ローンエクイティの撤退とは何ですか？

住宅ローンエクイティ撤退またはMEWは、家から株式を削除し、これを他の費用の現金に変換するプロセスです。 ホームまたはホームエクイティライン（HELOC）のエクイティに反対する単一額の株式ローンなど、いくつかのタイプの引き出しが行われます。 後者は、必要に応じて削除し、支払いを補充できる一定の金額を人々に許可します。 これはまた、家の公平性に基づいており、特に住宅価格が低下したり静的にとどまる場合、徐々に株式量を減少させる可能性があります。 MEWSは、2000年代初頭に米国を襲った住宅危機の巨大さの主要な原因の1つと考えられていますが、確かにその原因ではありません。

1990年代から2000年代初頭の米国での住宅ローンエクイティの撤退慣行が大幅に増加することを示すチャートとグラフがたくさんあります。 これは住宅価格が上昇したときでしたので、多くの住宅所有者がそれが大きな違いをもたらしたとは感じませんでしたHELOCのようなものを入手してください。 住宅価格も上昇して以来、ほとんどの住宅所有者は常に新しい株式を取得していました。 この態度は、同時に、国内総生産（GDP）の対応する増加とともに、消費者支出の増加に関連しています。

残念ながら、多くの住宅所有者にとって、住宅ローンエクイティの撤退を使用すると、住宅の総資本が減少し、住宅価格が上昇するのではなく下落し始めたとき、多くの住宅所有者は、家の株式だけでなく、逆さまのローンの所有者に気付きました。 これは、家に支払われている金額が現在の価値がある以上のものであるときです。 貸し手が単一額またはヘロックローンのいずれかを前進させることさえ不足しているため、家の株式レベルが高い人でさえ、常にそれらを見つけることができないか、魅力のない金利で融資を受けることができました。 当然のことながら、多くのエコノミストが持っているようにEは、クレジットカードのように家を使用できないとGDPを大幅に削除し、消費者支出をはるかに低下させ、経済により多くの問題を引き起こしました。

住宅ローンエクイティの撤退ローンを取得することは、米国では依然として困難ですが、これらのローンは他の場所で非常に一般的です。 それらは英国および他のいくつかの国で広く使用されています。 それらの不安定性は、不安定なホームマーケットが株式の大きな損失を引き起こす可能性があるという事実から来ており、住宅価格が静的または成長し続けることは常に予測可能ではありません。 一部のファイナンシャルアドバイザーは、住宅ローンの株式を使用するのではなく、他のすべてのローンオプションを見て、より高い利息を支払うことさえあることを示唆しています。 彼らは、消費者にとって最良の選択は、ローンを通して公平性を枯渇させることではなく、rif約を通してそれを構築することであると信じています。