모기지 주식 철수 란 무엇입니까?

모기지 주식 철수 또는 MEW는 주택에서 지분을 제거하고 다른 비용을 위해 현금으로 전환하는 과정입니다. 주택 또는 주택 자본 신용 라인 (HELOC)에 대한 지분을 빌려주는 단일 합계 주식 대출을 포함하여 몇 가지 유형의 인출이 있습니다. 후자는 사람들에게 필요에 따라 제거하고 지불금으로 보충 할 수있는 일정 금액을 허용합니다. 이것은 또한 가정의 주식에 도출되며, 특히 주택 가격이 감소하거나 정적으로 유지되는 경우 점차 지분을 줄일 수 있습니다. Mews는 2000 년대 초 미국을 강타한 주택 위기의 거대한 원인 중 하나로 간주되지만 분명히 유일한 원인은 아닙니다.

1990 년대와 2000 년대 초 미국에서 모기지 주식 철수 관행이 크게 증가한 차트와 그래프가 많이 있습니다. 이것은 주택 가격이 상승했을 때, 많은 주택 소유자들이Heloc과 같은 것을 얻으십시오. 주택 가격도 상승했기 때문에 대부분의 주택 소유자는 항상 새로운 지분을 인수했습니다. 이러한 태도는 총 국내 총생산 (GDP)이 동시에 증가함에 따라 더 큰 소비자 지출과 관련이 있습니다.

불행히도 많은 주택 소유자의 경우, 모기지 주식 철수를 사용하면 주택의 총 자본이 감소했으며 주택 가격이 상승하기 시작했을 때 많은 주택 소유자는 주택에 자본이 없을뿐만 아니라 거꾸로 된 대출 소유자를 발견했습니다. 이것은 집에 빚진 금액이 현재 집이 가치가있는 것보다 더 많은 경우입니다. 단일 합계 또는 Heloc 대출을 전진시키기위한 대출 기관의 부족은 심지어 심오하게되었으므로 주택에서 자본 수준이 높은 사람들조차도 항상 찾을 수 없었거나 매력적이지 않은 이자율로 대출을받을 수 없었습니다. 많은 경제학자들과 마찬가지로 당연히E는 신용 카드처럼 주택을 사용할 수 없어 GDP를 크게 떨어 뜨려 소비자 지출을 훨씬 낮추고 경제에 더 많은 문제를 일으켰습니다.

모기지 주식 철수 대출을받는 것은 미국에서는 여전히 어려운 일이지만,이 대출은 다른 곳에서는 일반적입니다. 그들은 영국과 다른 여러 국가에서 널리 사용됩니다. 그들의 불안정성은 불안정한 주택 시장이 주식의 엄청난 손실을 야기 할 수 있다는 사실에서 비롯되며, 주택 가격이 정적으로 유지되거나 성장할 것이라고 항상 예측할 수있는 것은 아닙니다. 일부 재무 고문은 사람들이 모기지 주식 철수를 사용하는 대신 다른 모든 대출 옵션을보고 더 높은이자를 지불 할 것을 제안합니다. 그들은 소비자를위한 최선의 선택은 대출을 통해 주식을 고갈시키는 것이 아니라 중고품을 통해이를 구축하는 것이라고 생각합니다.