모기지 주식 인출이란 무엇입니까?

모기지 지분 인출 또는 MEW는 주택에서 지분을 제거하고이를 다른 비용을 위해 현금으로 전환하는 프로세스입니다. 주택 또는 주택 지분 신용 한도 (HELOC)에서 자본에 대해 빌리는 단일 금액 자본 대출을 포함하여 여러 유형의 인출이 가능합니다. 후자는 사람들이 필요에 따라 제거하고 지불으로 보충 할 수있는 일정 금액의 돈을 허용합니다. 이것은 또한 주택의 지분을 기반으로하며, 특히 주택 가격이 하락하거나 정체 상태 인 경우 점차적으로 주식 금액을 감소시킬 수 있습니다. MEW는 2000 년대 초 미국을 강타한 주택 위기의 주요 원인 중 하나로 여겨지지만, 반드시 유일한 원인은 아닙니다.

1990 년대와 2000 년대 초 미국의 모기지 지분 출금 관행이 크게 증가했음을 보여주는 차트와 그래프가 많이 있습니다. 이것은 주택 가격이 상승했을 때 많은 주택 소유자들이 HELOC와 같은 것을 얻는 데 큰 차이를 느끼지 않았다고 생각했습니다. 주택 가격도 상승했기 때문에 대부분의 주택 소유자는 항상 새로운 주식을 인수했습니다. 이러한 태도는 동시에 국내 총생산 (GDP)의 증가에 따른 소비자 지출 증가와 관련이 있습니다.

불행히도 많은 주택 소유자에게는 모기지 지분 인출을 사용하여 주택의 총 자본이 줄어들었고 주택 가격이 상승하는 대신 주택 가격이 떨어지기 시작했을 때 많은 주택 소유자는 주택에 자본이없는 것뿐만 아니라 거꾸로 된 대출을 소유 한 사람들도있었습니다. 이것은 집에 빚진 금액이 집보다 더 많은 가치가있을 때입니다. 단일 대출 또는 HELOC 대출을 진행하기위한 대출 기관의 부족은 심오 해져서 집에 주식 수준이 높은 사람들조차도 항상 대출을 찾을 수 없었거나 대출을 매력적이지 않은 이자율로만 얻을 수 없었습니다. 놀랍게도 많은 경제학자들이 지적한 것처럼 신용 카드와 같은 집을 사용할 수 없으면 GDP가 크게 감소하여 소비자 지출이 크게 줄어들고 경제에 더 많은 문제가 발생합니다.

미국에서는 모기지 지분 출금 대출을받는 것이 여전히 어려운 일이지만, 이러한 대출은 다른 곳에서 매우 일반적입니다. 그들은 영국과 다른 여러 나라에서 널리 사용됩니다. 불안정한 주택 시장은 주식의 막대한 손실을 초래할 수 있다는 사실에서 비롯되며 주택 가격이 정체되거나 성장할 것이라고 항상 예측할 수있는 것은 아닙니다. 일부 재정 고문은 사람들이 모기지 지분 출금 대신 다른 모든 대출 옵션을 검토하고 더 높은이자를 지불 할 것을 제안합니다. 그들은 소비자에게 최선의 선택은 대출을 통해 자본을 고갈시키는 것이 아니라 중고품을 통해 주식을 쌓는 것이라고 믿는다.