住宅ローンとは何ですか？

最も賢明な節約者でさえ、一般に家の全額をポケットから支払うことができないので、不動産を確保するために住宅ローンを取得しなければなりません。 住宅ローンは、家や土地の全額を前払いせずに不動産を購入する一般的な方法です。 ほとんどの住宅ローンは、買い手が売り手に設定された期間にわたる定期的な支払いで、不動産の全額に加えて利息を支払うという合意です。

ほとんどのローン構造では、買い手は担保を提供する必要があります。買い手が支払いを行えない場合に買い手が売り手に誓約する資産。 住宅ローンでは、家への証書は通常、担保として使用されます。 買い手が支払いを怠った場合、売り手は一般に差し押さえとして知られている場所で家をつかむことができます。 借金を返済するために家を売却しなければならない場合、差し押さえられた買い手が売却額と未払い額の差額を補う責任を負う場合があります。

住宅ローンは、「30年の住宅ローン」など、返済にかかる時間によって説明される場合があります。より長い期間に渡るより低い支払いを可能にします。 ただし、時間の経過とともに利子が発生し、ローンの合計金額が住宅または土地の初期価格よりもはるかに高くなることが多いことを覚えておくことが重要です。 短期の住宅ローンは、例えば家を改造し、最終的にはより多くのお金のためにそれを売却することを計画している人など、より高い支払いを支払って不動産を投資として使うことができる人にとって好ましいかもしれません。

すべての人が住宅ローンの対象となるわけではありません。 ほとんどの貸出会社は、借り手に融資を許可するかどうかを決定する際に、負債と収入の比率を考慮します。 学生のローンやクレジットカードの借金などの高い負債を抱えている場合、良い仕事と支払いをするのに十分なお金を持っている人でさえ拒否されるかもしれません。 買い手が平均よりも高い頭金を支払う余裕があり、必要なローンの額を減らすことができれば、負債と収入の対価は回避しやすいかもしれません。

多くの場合、住宅ローンには予期しない追加料金が含まれており、購入者を混乱させ、多くの金銭的損害を与える可能性があります。 毎月の支払い額と基本金利に加えて、買い手はオリジネーション手数料、ポイント、およびプリペイド住宅ローンの金利に対して責任を負う場合があります。 これらの追加費用は、発行された月間合計には含まれない場合がありますが、年率またはAPRを調べることで把握できます。 基本金利とは異なり、APRは追加料金を考慮して、買い手に実際に1年以上支払う金額を知らせます。 本能はバイヤーに最低金利を提供する住宅ローンに行くように指示するかもしれませんが、APRを見ると、通常、より良い取引のより良いアイデアが得られます。