住宅ローンとは何ですか？

最も賢い貯蓄者でさえ、一般的に家の全額をポケットから支払うことができないため、不動産を確保するために住宅ローンを取得する必要があります。住宅ローンは、家や土地の全額を前払いすることなく、不動産を購入する一般的な方法です。ほとんどの住宅ローンは、買い手が設定された期間にわたる定期的な支払いに売り手に全額を支払うことに加えて、利子を売り手に支払うという契約です。

ほとんどのローン構造では、買い手は担保を提供する必要があります。購入者が支払いを行えない場合に売り手に誓約する資産です。住宅ローンでは、下院への行為は一般に担保として使用されます。買い手が支払いを債務不履行にした場合、売り手は一般的に差し押さえとして知られているもので家を押収することができます。その後、債務を返済するために家を売却する必要がある場合、差し押さえられた買い手が販売の金額と未払い額の違いを補う責任があるかもしれません。

住宅ローンは、「30年の住宅ローン」など、それを返済するのにどれくらいの時間がかかるかによって説明される場合があります。長期的な住宅ローンは、長期にわたって不動産に留まることを計画しており、より長い期間にわたってより低い支払いを買う余裕がある人にとっては望ましいかもしれません。ただし、利息は時間の経過とともに発生することを覚えておくことが重要です。これは、家や土地の初期価格よりもはるかに高く支払われるローンの合計額をしばしば高めることです。短期住宅ローンは、より高い支払いを買う余裕があり、不動産を投資として使用できる人にとっては望ましいかもしれません。たとえば、家を改造して最終的により多くのお金で販売することを計画している人です。

すべての人が住宅ローンの資格があるわけではありません。ほとんどの貸出会社は、借り手がローンを取得できるかどうかを決定する際に、債務と所得の比率を考慮します。良い仕事をしていて、支払いをするのに十分なお金を持っている人でさえ、彼らが高い負担を負うならば拒否されるかもしれません学生ローンや高クレジットカードの負債などの負債。買い手が平均よりも平均的な頭金を稼ぐ余裕がある場合、必要なローンの額を減らすことができれば、債務から所得の考慮が容易になるかもしれません。

住宅ローンには、購入者を混乱させる可能性のある予期しない追加料金が含まれることが多く、多くの経済的害を及ぼす可能性があります。毎月の支払いと基本的な利息の額に加えて、バイヤーは、発信料、ポイント、およびプリペイドの住宅ローンの利子に対して責任を負う場合があります。これらの追加費用は、公開された毎月の合計に含まれていない場合がありますが、年率またはAPRを調べることで把握できます。基本金利とは異なり、APRは追加料金の要因であり、買い手に1年以上にわたって実際に支払うものを知らせます。 本能は、最低金利を提供する住宅ローンに行くよう買い手に指示するかもしれませんが、APRを見ると、通常、より良い取引のより良いアイデアが得られます。