Hvad er et realkreditlån?

Selv de klogeste sparere er generelt ikke i stand til at betale den fulde pris på et hus ud af lommen, og derfor skal de få et realkreditlån for at sikre ejendommen. Et realkreditlån er en almindelig måde at købe ejendom uden at betale den fulde værdi af huset eller jorden på forhånd. De fleste realkreditlån er en aftale om, at køberen skal betale sælgeren den fulde pris af ejendommen plus renter i regelmæssige betalinger over en bestemt periode.

I de fleste lånestrukturer skal køberen stille sikkerhed: aktiver, som køberen pantsætter til sælgeren i tilfælde af, at han eller hun ikke kan foretage betalinger. I et prioritetslån bruges husets gerning generelt som sikkerhed. Hvis køberen misligholder sine betalinger, kan sælgeren beslaglægge huset i det, der almindeligvis kaldes en afskærmning. Hvis huset derefter skal sælges for at betale gælden, kan en afskærmet køber være ansvarlig for at udgøre enhver forskel mellem salget og det skyldige beløb.

Et prioritetslån kan beskrives ved, hvor lang tid det vil tage at afbetale det, f.eks. Et "30-årigt pantelån." Lån til længere sigt kan være at foretrække frem for dem, der planlægger at bo på ejendommen i lang tid, og som kan bedre har lavere betalinger fordelt over en længere periode. Det er dog vigtigt at huske, at renter påløber over tid, hvilket gør det samlede udbetalte lån ofte meget højere end husets eller jordens oprindelige pris. Kortfristede prioritetslån kan være at foretrække for dem, der har råd til højere betalinger og bruger fast ejendom som en investering, for eksempel dem, der planlægger at renovere huset og sælge det for flere penge til sidst.

Ikke alle mennesker kan kvalificere sig til et realkreditlån. De fleste långivende virksomheder tager højde for en gæld til indkomst, når de beslutter, om en låntager skal få et lån. Selv folk med gode job og nok penge til at foretage betalingerne kan afvises, hvis de bærer en stor gældsbyrde, såsom studielån eller høj kreditkortsgæld. Hvis en køber har råd til at foretage en højere end gennemsnitlig udbetaling og dermed sænke det nødvendige lånebeløb, kan det være lettere at komme rundt om gæld til indkomst.

Prioritetslån indeholder ofte uventede ekstra gebyrer, der kan forvirre købere og kan gøre meget økonomisk skade. Ud over størrelsen af ​​den månedlige betaling og basisrenter kan købere være ansvarlige for oprindelsesgebyrer, point og forudbetalt prioritetsrente. Disse ekstraomkostninger er muligvis ikke inkluderet i det offentliggjorte månedlige samlede antal, men kan beregnes ved at undersøge den årlige procentsats eller APR. I modsætning til den grundlæggende rente, fakturerer april ekstra gebyrer og lader køberen vide, hvad han eller hun faktisk vil betale over et år. Selvom instinktet måske kan fortælle en køber at gå med det prioritetslån, der tilbyder den laveste rente, vil det at se på april normalt give en bedre idé om den bedre aftale.