Was ist ein Hypothekendarlehen?

Sogar die weisesten Sparer sind im Allgemeinen nicht in der Lage, den vollen Preis eines Hauses aus der Tasche zu zahlen, und müssen daher ein Hypothekendarlehen erhalten, um die Immobilie zu sichern. Ein Hypothekendarlehen ist eine häufige Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne den vollen Wert des Eigenheims oder im Grundstück im Voraus zu zahlen. Die meisten Hypothekendarlehen sind eine Vereinbarung, dass der Käufer dem Verkäufer den vollen Preis der Immobilie zuzüglich Zinsen in regulären Zahlungen über einen festgelegten Zeitraum zahlt.

In den meisten Kreditstrukturen muss der Käufer Sicherheiten anbieten: Vermögenswerte, die der Käufer dem Verkäufer verspricht, wenn er oder sie keine Zahlungen leisten kann. In einem Hypothekendarlehen wird die Urkunde zum Haus im Allgemeinen als Sicherheiten verwendet. Wenn der Käufer seine Zahlungen ausfällt, kann der Verkäufer das Haus in einer allgemein als Zwangsvollstreckung bezeichneten Bezeichnung beschlagnahmen. Wenn das Haus dann verkauft werden muss, um die Schulden abzuzahlen

Ein Hypothekendarlehen kann dadurch beschrieben werden, wie lange es dauern wird, um es zu zahlen, wie z. B. eine „30 -jährige Hypothek“. Langfristige Hypotheken können denjenigen, die planen, lange Zeit auf dem Grundstück zu bleiben, vorzuziehen und sich die Verbreitung von Zahlungen über einen längeren Zeitraum besser leisten können. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass Zinsen im Laufe der Zeit auftreten, was den Gesamtbetrag des gezahlten Kredits oft viel höher als der Anfangspreis des Hauses oder des Landes macht. Kurzfristige Hypotheken können für diejenigen vorzuziehen sein, die sich höhere Zahlungen leisten und Immobilien als Investition nutzen können, beispielsweise diejenigen, die das Haus umbauen und es für mehr Geld verkaufen möchten.

Nicht alle Menschen können sich für ein Hypothekendarlehen qualifizieren. Die meisten Kreditvergabebergen berücksichtigen ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen, wenn sie entscheiden, ob ein Kreditnehmer ein Darlehen erhalten kann. Sogar Menschen mit guten Arbeit und genug Geld, um die Zahlungen zu leisten, können abgelehnt werden, wenn sie eine hohe Belastung vonSchulden wie Studentendarlehen oder Schulden mit hoher Kreditkarten. Wenn es sich ein Käufer leisten kann, eine überdurchschnittliche Anzahlung zu leisten, wodurch der Betrag des erforderlichen Darlehens verringert wird, kann die Überlegung von Schulden zu Einkommensausfällen leichter zu verfahren sein.

Hypotheken enthalten häufig unerwartete zusätzliche Gebühren, die Käufer verwirren und viel finanzielle Schaden anrichten können. Zusätzlich zum Betrag der monatlichen Zahlung und der Grundzinsen können Käufer für die Entstehungsgebühren, Punkte und Prepaid -Hypothekenzinsen verantwortlich sein. Diese zusätzlichen Kosten sind möglicherweise nicht in die veröffentlichte monatliche Gesamtsumme enthalten, können jedoch durch Untersuchung des jährlichen Prozentsatzes oder APR herausgefunden werden. Im Gegensatz zum Grundzins faktorieren die APR -Faktoren in zusätzlichen Gebühren und werden den Käufer wissen, was er oder sie tatsächlich über ein Jahr bezahlen wird. Obwohl der Instinkt einem Käufer mit dem Hypothekendarlehen, der den niedrigsten Zinssatz bietet, aufweisen kann, gibt es in der Regel eine bessere Vorstellung von dem besseren Angebot.