不適合ローンとは？

ジャンボ住宅ローンとも呼ばれる不適合ローンは、政府支援住宅ローンに関連する平均限度と見なされるものを超える住宅ローン契約です。 不適合ローンの概念は、他の国よりも米国でより一般的です。 米国では、住宅ローンの不適合ローンとしての識別は、通常、ローンの契約条件が連邦住宅ローン協会または連邦住宅ローン住宅ローン公社が利用するガイドラインと比較する方法に基づいています。

不適合ローンと適合不動産ローンの主な違いは、貸し手から借り手への資金の総額に関係しています。 適合ローンは、ローン契約からの収入を使用して完了する不動産購入の種類に基づいて、ローンの総額に上限を設けています。 単一家族の住居には1つの制限があり、2つの家族に居住空間を提供する住居には異なる制限があり、より大きな物件には高い制限があります。 ローンの金額が購入した住居のタイプの標準制限を超えるたびに、住宅ローンは不適合と呼ばれます。

住宅ローンを不適合ローンとして分類する可能性がある2番目の潜在的な要因は、買い手の信用格付けに関係しています。 場合によっては、分類は信用履歴の欠如と関係していることがあります。 最近の財政難の証拠がある場合、買い手は最高の信用リスクとはみなされない可能性があります。 ただし、過去に貸し手が買い手との有益なビジネス関係を享受している場合、ローンはまだ承認されている可能性があります。

その他の場合、受け入れられた担保が異常であるとみなされる場合、ローンは不適合とみなされる場合があります。 基本的に、通常の銀行の基準外であるローンの構造や受け入れられる担保の種類について何かがあります。 それでも、借り手については、リスクを想定し、通常の基準を超えて金額を拡大する価値があることを貸し手に示すものがあります。

不適合ローンは通常の基準から外れますが、この形式は定期的に使用されます。 この種の住宅ローンの取り決めは、状況の一部が多少異常であっても、借主が契約条件を遵守する能力を貸し手に納得させる不快な状況がある場合に発生する可能性が高くなります。