不適合ローンとは何ですか？

ジャンボ住宅ローンとしても知られている、不適合ローンは、政府の支援住宅ローンに関連する平均制限を考慮しているものを超える住宅ローンの取り決めです。 不適合ローンの概念は、他の国よりも米国でより一般的です。 米国では、不適合ローンとしての住宅ローンの識別は、通常、ローンの条件が連邦住宅ローン協会または連邦住宅ローン住宅ローンコーポレーションによって利用されたガイドラインと比較してどのように比較されるかに基づいています。

不適合ローンと適合の不動産ローンの主な違いは、貸し手が借り手に拡大した資金の総額に関係しています。 適合ローンは、ローンの取り決めからの収益を使用して完了した不動産購入の種類に基づいて、ローンの総額に最大限の制限を伴います。 単一の家族の住居には1つの制限があり、2つのためにリビングスペースを提供する住居には異なる制限があります家族、およびより大きなプロパティのより高い制限。ローン額が購入した住居の種類の標準制限を超えるたびに、住宅ローンは不適合と呼ばれます。

住宅ローンを不適合ローンとして分類できる2番目の潜在的要因は、買い手の信用格付けに関係しています。 場合によっては、分類は信用履歴の欠如に関係しています。 最近の財政難の証拠がある場合、買い手は最高の信用リスクとは見なされないかもしれません。 ただし、貸し手が過去にバイヤーとの収益性の高いビジネス関係を享受していた場合でも、ローンはまだ承認される可能性があります。

それ以外の場合、受け入れられた担保が異常と見なされる場合、ローンは不適合と見なされる場合があります。 基本的に、ローンの構造や、通常の銀行基準の外にある担保の種類について何かがありますs。 それでも、借り手については、貸し手にリスクを想定し、通常の基準を超えて金額を延長する価値があることを示す何かがあります。

不適合ローンは通常の基準の外側にありますが、形式は定期的に利用されます。このタイプの住宅ローンの取り決めは、状況の一部がやや珍しい場合でも、債務者の契約条件に準拠する能力を貸し手に納得させる延長状況がある場合に発生する可能性が高くなります。