パススルーレートとは何ですか？

パススルー率は、通常、純利子と呼ばれる、投資のサービスに関連するすべての費用と手数料が決済された後、住宅ローン担保証券の発行者が投資家に支払う利息の額です。 このレートは、投資家が証券への投資を選択することで実現するリターンとして機能します。 パススルーとしてのこのタイプの金利への言及は、投資家に転送される金額が、基礎となる住宅ローンの支払いから支払代理人を経て、最終的に投資家に渡されるという事実と関係があります。

パススルー率は常に、担保を担保するために使用される住宅ローンに対して借り手が支払う平均金利よりも低いことに注意することが重要です。 これは、さまざまな種類の料金が支払利息から差し引かれるからです。 これらの手数料には、関連する証券に関連する取引を行うための一般管理手数料、および投資自体に関連する保証に対するあらゆる種類の手数料が含まれます。 多くの場合、これらの手数料は、発生する利息の割合として設定されますが、場合によっては、手数料は、証券の発行を管理する契約条件で定義される定額です。

証券の裏付けとして住宅ローンの使用を伴う証券化された資産プールの作成は珍しくありません。 住宅ローンを引き受ける多くの機関は、このタイプの金融商品を準備して発行します。 経済が安定している限り、この種のセキュリティ対策への投資に伴うリスクは、他の投資オプションと比較して低いままであり、パススルー率として実現されるリターンは、関与するリスク。

多くの場合、パススルー率の生成から投資家が実現するリターンの量を予測することが可能です。 他の投資と同様に、生成される純利息の実際の金額に影響を与える可能性のある予期しない要因が生じる可能性があります。 たとえば、証券を担保する住宅ローンが固定金利ではなく変動金利または変動金利を保有している場合、平均金利の変動は収益のレベルに影響を与えます。 このため、投資家は、証券の耐用年数にわたる金利の変化を予測し、それらを予想されるパススルー率に織り込むことを試みます。 これは、投資家が証券の収益が基礎となる住宅ローンに関連するリスクの程度に見合うかどうかを判断するのに役立ちます。