ポータブル住宅ローンとは何ですか？

ポータブル住宅ローンは、不動産ではなく借り手に付く住宅用不動産を購入するためのローンです。 借り手は、新しいローンを申請したり追加料金が発生したりすることなく、別の家にそれを転送することができます。 不動産の譲渡にもかかわらず、住宅ローンの条件は同じままであり、譲渡時の金利が最初の家を購入したときよりも高い場合、借り手に追加の利益を提供します。

不動産融資は各国に固有のものです。 住宅ローンが「持ち運び可能」であるという概念は、実務を許可する管轄区域で多少異なる適用性を持っています。 たとえば、米国では、ポータブル住宅ローンは特別なタイプのローンで、借り手が自由にオプションを行使できるようにプレミアムを支払うことができます。 英国のほとんどの住宅ローンには、同じ条件でローンを別の不動産に移植することを許可する条項が含まれていますが、買い手には行使できるオプションがありません。 英国の貸し手は、同じ条件での譲渡を許可するかどうかを判断できます。

米国では、1987年以来、銀行、信用組合、インターネットベースのブローカーから散発的に提供されてきましたが、ポータブルモーゲージはまれです。全国の少数の貸し手は、いつでもこのタイプのモーゲージを提供しています。 ポータブル住宅ローンは、固定された期間と金利で設計されています。 金利は、従来の住宅ローンの金利よりも最大で半分のパーセンテージポイント高くなります。 この金利プレミアムは、既存の条件に基づいて住宅ローンを新しい住宅に移転するという借り手のオプションの代価を支払います。

通常、オプションには特定の制限があります。 借り手がローンの支払いや破産に遅れている場合、彼はそれを行使することはできません。 住宅ローンは一度だけ、借り手の永住権として機能する別の単一の家に移すことができます。 借り手はローンの額を増やすことができないため、新しい家が古い家よりも高価な場合、借り手は差額を補うか、2番目の住宅ローンを取得する必要があります。

ポータブル住宅ローンは、限られた状況下で有益な場合があります。 借り手が最初の住宅を購入してから数年以内に新しい家を購入したいと思う場合、ポータブル住宅ローンは理にかなっているかもしれませんが、従来の30年住宅ローンの金利が将来大幅に上昇すると予想される場合のみです。 借り手は、1回限りの振替を行うために、毎年金利プレミアムを支払っています。 ある時点で、追加の利子の費用は、単に2番目の不動産の新しい住宅ローンを取得するのにかかる費用を追い越します。 金利がローンの固定金利を上回った場合、その差額は問題になりません。