ポータブル住宅ローンとは何ですか？

ポータブル住宅ローンは、不動産ではなく借り手に付随する住宅用不動産を購入するためのローンです。借り手は、新しいローンを申請することなく、または追加の手数料を受け取ることなく、別の家にそれを移すことができます。不動産の譲渡にもかかわらず、住宅ローンの条件は同じままであり、譲渡時に最初の家を購入したときよりも金利が高くなった場合、借り手に追加の利益を提供します。

不動産資金は各国に固有です。住宅ローンが「ポータブル」であるという概念は、慣行を可能にする管轄区域に多少異なる適用性を持っています。たとえば、米国では、ポータブル住宅ローンは特別なタイプのローンであり、借り手が自分の裁量でオプションを行使できるようにプレミアムを支払うことができます。英国のほとんどの住宅ローンには、同じ条件でローンを別の財産に移植できるようにする規定が含まれていますが、買い手には彼が行使できる選択肢はありません。貸し手英国には、同じ条件で譲渡を許可する裁量があります。

米国では携帯住宅ローンはまれですが、1987年以来、銀行、信用組合、インターネットベースのブローカーから散発的に提供されています。携帯住宅ローンは、固定期間と金利で設計されています。金利は、従来の住宅ローンのレートよりも最大半分のポイント高くなります。このレートプレミアムは、既存の条件に基づいて住宅ローンを新しい家に移転するための借り手のオプションに支払う。

通常、オプションに添付されている特定の制限があります。借り手が融資の支払いや破産に遅れをとっている場合、彼はそれを行使できません。住宅ローンは、借り手の永住権として機能する別の単一の家族の家にのみ1回移すことができます。借りるERSはローンの金額を増やすことができないため、新しい家が古い家よりも高価な場合、借り手は違いを補うか、2番目の住宅ローンを取得する必要があります。

限られた状況下では、携帯住宅ローンは有益です。借り手が最初のものを購入してから数年以内に新しい家を購入したいと思っている場合、携帯型住宅ローンは理にかなっているかもしれませんが、従来の30年の住宅ローンの金利が将来大幅に上昇すると予想される場合のみです。借り手は、1回限りの移転を行うために、毎年金利プレミアムを支払っています。ある時点で、追加の利息の費用は、2番目の不動産の新しい住宅ローンを単純に取得するための費用があるものを追い越します。金利がローンの固定金利を超えて上昇した場合、その差は問題に止まります。