リバースモーゲージとは何ですか？

リバースモーゲージとは、現金のためにあなたの家の資本へのアクセスを説明するために使用される用語です。これは、米国、カナダ、ヨーロッパの高齢者が利用できる金融ツールです。このタイプの住宅ローン資格規則は、住宅所有者の年齢に基づいており、不動産の完全な所有権を想定しています。

エクイティは、不動産の市場価値と未払い額の違いです。この株式は通常、不動産が売却され、資金が分散されたときに実現されます。この時点でのみ、あなたはあなたの家の株式の現金価値にアクセスできますか？

通常の住宅ローンは、家庭やコテージなどの資産や財産の現在の価値に基づいて、金融機関が長期間にわたってローンを説明するために使用する金融債務手段です。住宅ローンが返済されると、住宅所有者は自分の財産のタイトルを所有しています

リバースモーゲージにより、住宅所有者は毎月の住宅ローンの支払いなしで、その中に住んでいる間、自宅の公平性にアクセスできます。住宅ローンの支払い所有者が死ぬまで、財産が売られるか、所有者が移動するまで延期されます。未払い額は、不動産に支払われる前に、家の売却から差し引かれます。

リバースモーゲージは、退職した人、または生活費を満たすために追加のキャッシュフローを必要としている人にとって推奨されますが、収入を生み出す手段はありません。リバースモーゲージの資格を得るには、特定の基準を満たす必要があります。不動産所有者の最低年齢は、米国で61、カナダで60歳、ヨーロッパで50歳でなければならず、不動産に他の住宅ローンはありません。

逆住宅ローンを取り巻く厳格な法律があり、高齢者が自宅の資本全体にアクセスするようにだまされてから、移動を余儀なくされることを保証します。リバースモーゲージは、家の資本の40％以上になることはできません。

支払いは家に住んでいる人に行われ、家は査定の対象となりますnsそれが良好な修理であることを確認します。保険および固定資産税は最新でなければなりません。ラップスは契約に違反し、銀行が住宅ローンを呼び出すことができます。

リバースモーゲージについて考えるとき、あなたの意志の受益者と話してください。彼らの相続額は、住宅ローンの支払いのために銀行に支払うべき金額と家から差し引かれた金額だけでなく削減されます。

彼らは、より有利な金利または税制上の扱いをする他の金融契約を提供できるかもしれません。その他のオプションには、家族内ローンまたはリースバックが含まれます。財産が近親者の内で「販売」され、収益が必要な資金を提供する場合。

リバースモーゲージについて考えるときは、追加料金について尋ねてください。米国では、価値の2％が保険で請求され、2％の元の料金があり、住宅ローンの支払い額から控除されています。カナダとヨーロッパでは、申請料、弁護士費用、銀行手数料があります。 CLもあります住宅ローンに関連する退出費用。タイトル検索、先取特権の登録などを含む

アカウントを維持するための毎月の料金を含む、逆住宅ローンに追加されたサービス費用または料金を確認してください。逆住宅ローンには通常、非常に高い料金とサービスコストがあります。これらの費用はローン自体から支払うことができますが、これらの追加費用で利息が計算され、支払われます。

逆住宅ローンの金利は、完全に資産が支援されているため、支払いが保証されているため、従来の住宅ローンよりも少ないはずです。米国では、逆住宅ローンから得られる資金は、税務上の収入とは見なされません。ただし、住宅ローンの支払いからの利息費用は、家が売却されるまで控除することはできません。これは、実際の利息の支払いが計算され、家の価値から控除されるポイントです。