리버스 모기지 란 무엇입니까?

역 모기지 (Reverse Mortgage)는 집에서 현금으로 접근하는 것을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 미국, 캐나다 및 유럽의 노인들에게 제공되는 금융 도구입니다. 이 유형의 모기지 자격 규정은 주택 소유자의 연령을 기준으로하며 부동산의 전체 소유권을 가정합니다.

지분은 부동산의 시장 가치와 빚진 금액의 차이입니다. 이 지분은 일반적으로 부동산이 매각되고 자금이 분산 될 때 실현됩니다. 이 시점에서만 가정의 현금 가치에 접근 할 수 있습니다.

정기 모기지는 주택이나 코티지와 같은 자산 또는 자산의 현재 가치를 기반으로 장기간에 걸쳐 대출을 설명하기 위해 금융 기관에서 사용하는 금융 부채 도구입니다. 주택 담보 대출이 상환되면 주택 소유자는 부동산 소유권을 소유합니다

주택 담보 대출은 주택 담보 대출을 통해 주택에 남아있는 동안 매월 주택 담보 대출을받지 않고도 주택 담보 대출을받을 수 있습니다. 주택 담보 대출은 소유자가 사망하거나 부동산이 판매되거나 소유자가 이사 할 때까지 연기됩니다. 빚진 금액은 주택에 판매되기 전에 주택 판매에서 차감됩니다.

리버스 모기지는 생계비를 충당하기 위해 은퇴했거나 추가 현금 흐름이 필요하지만 소득을 창출 할 수단이없는 사람들에게 권장됩니다. 역 담보 대출을 받으려면 특정 기준을 충족해야합니다. 부동산 소유자의 최소 연령은 미국의 61 세, 캐나다의 60 세, 유럽의 50 세이어야하며 부동산에 대한 다른 담보 대출이 없어야합니다.

역 주택 담보 대출을 둘러싼 엄격한 법률이있어 노인들이 자신의 집에있는 전체 주식에 접근하는 데 속지 않고 나가도록 강요합니다. 주택 담보 대출은 주택 자본의 40 %를 초과 할 수 없습니다.

지불은 집에 사는 사람에게 이루어지며 집은 수리 상태가 양호한 지 검사해야합니다. 보험 및 재산세는 최신 상태 여야합니다. 모든 소실은 계약을 위반하고 은행이 모기지를 호출하게 할 수 있습니다.

리버스 모기지에 대해 생각할 때 유언장의 수혜자와 상담하십시오. 상속 금액은 주택에서 공제되는 금액뿐만 아니라 모기지 상환을 위해 은행에 지불해야 할 금액만큼 감소합니다.

그들은 더 유리한 이자율이나 세금 처리를 가진 다른 재정적 조치를 제공 할 수 있습니다. 다른 옵션으로는 가족 내 대출 또는리스 백; 여기서 가족이 직계 가족 내에서 "판매"되고 수익금이 필요한 자금을 제공합니다.

리버스 모기지에 대해 생각할 때 추가 비용에 대해 문의하십시오. 미국에서는 2 %의 보험료가 보험료이며 2 %의 원산지 수수료가 있으며 이는 주택 담보 대출 지불금에서 공제됩니다. 캐나다와 유럽에는 신청 수수료, 변호사 비용 및 은행 수수료가 있습니다. 또한 모기지와 관련된 종가에는 타이틀 검색, 유치권 등록 등이 포함됩니다.

계정을 유지하는 월 수수료를 포함하여 역 담보 대출에 추가되는 서비스 비용이나 수수료를 확인하십시오. 리버스 모기지는 일반적으로 수수료와 서비스 비용이 상당히 높습니다. 이러한 비용은 대출 자체에서 지불 할 수 있지만이 추가 비용에 대해이자가 계산되고 지불됩니다.

리버스 모기지의 이자율은 자산이 완전히 뒷받침되므로 보증 된 지불금으로 기존 모기지보다 적어야합니다. 미국의 경우, 리버스 모기지에서 파생 된 자금은 세금 목적으로 소득으로 간주되지 않습니다. 그러나 주택을 판매 할 때까지 주택 담보 대출 지불에서이자 비용을 공제 할 수 없습니다. 이는 실제이자 지불이 계산되어 주택 가치에서 공제되는 시점입니다.