投資不動産住宅ローンとは何ですか？

投資不動産は不動産、住宅、または商業であり、レンタル目的で使用されています。 人が不動産の代金を支払うのに十分な現金を持っていない限り、彼は通常、購入を完了するために投資不動産住宅ローンと呼ばれるローンを取得する必要があります。 最も一般的なタイプの住宅ローンは、固定金利ローン、調整可能なレート住宅ローン（武器）、およびバルーンローンです。

固定金利投資不動産住宅ローンは、ローンの全期間に対して設定された金利を請求するものです。 一貫した支払い額が予算編成を容易にするため、このタイプのローンが好まれることがよくあります。 ローン期間は、両当事者が合意する任意の長さに設定できますが、最も頻繁に使用される増分は15、20、および30年です。 短期間のローンは支払いが大きくなりますが、貸し手はこれらのローンがリスクが低くないと考えているため、金利が低くなります。支払いを低く保ち、即時のキャッシュフローを改善することをより懸念している投資家は、長期的に選択するかもしれません。

腕は入門金利が低いため、借り手にとって魅力的な他の投資不動産住宅ローン。 このタイプの住宅ローンは、金融インデックスの価値にリンクされており、市場の変動を反映するためにレートが定期的に引き上げられるか、引き下げられます。 貸し手の利点は、住宅ローン保有者がお金のコストの変更のリスクを負う当事者であるのに対し、貸し手は従来のローンでこのリスクを負うことです。

バルーンローンは、バイヤーが限られた時間、借り換えを計画している、または学期末に大量の現金を受け取ることを期待している場合に、購入者が不動産を所有する予定の場合に使用されます。このローンの金利は低く、全額を償却するわけではないため、通常5〜7年で、バルーンの支払いが支払われるまで支払いが低くなります。 多くのバルーンローンには、CURで固定金利の住宅ローンに変換するオプションがありますバルーンが期限を迎えるときの市場レートを賃貸します。

投資不動産の住宅ローンの金利は一般に、個人居住地に請求されたものよりも少し高いです。これは、主に、投資不動産の自宅の融資を債務不履行にする可能性が低いためです。 また、必要な予備の現金の額は、多くの場合、個人居住地の購入よりも高くなります。 一般的に、貸し手は、投資不動産の住宅ローンを求めている人が現金準備金の6か月の支払いに相当することを要求します。

その他の財務上の考慮事項は、買い手の負債収入比（DTI）、クレジットスコア、およびローン対価値の比率です。 DTIは、毎月のすべての義務を追加し、合計を毎月の総収入で割ることにより計算されます。 購入者が負のキャッシュフローを持つ他のレンタルプロパティを持っている場合、DTIを計算するときに負の負債と見なされます。 他の不動産にプラスのキャッシュフローがある場合、利益は買い手が収益性の歴史を実証できる限り、収入と見なされます。 提案された投資不動産からの賃料が投資不動産住宅ローンのために計算されている場合、貸し手は、可能な空席に対応するために予想される賃料の75％のみを含めます。

多くの貸し手は、投資不動産住宅ローンを承認する前に20％の頭金を必要とします。 しかし、他の人は、買い手が2番目の住宅ローンまたは株式の信用ラインを通じてその頭金の一部を取得することを喜んで許可するかもしれません。 貸し手は、資金調達する財産の種類を制限することがあります。たとえば、コンドミニアムのコンバージョンに資金を提供しない場合もあれば、商業ユニットのみに資金を提供する場合もあれば、一部の人もいます。 投資不動産の購入を検討している人は、不動産市場だけでなく、彼の地域の資金調達オプションを調査する必要があります。