Was ist eine Hypothek für Investment -Immobilien?
Investmentimmobilien sind Eigentum, Wohn- oder Gewerbe, das für Mietzwecke verwendet wird. Sofern eine Person nicht über genügend Bargeld verfügt, um die Immobilie zu bezahlen, muss sie im Allgemeinen ein Darlehen erhalten, der als Hypothek für Investment -Immobilien bezeichnet wird, um den Kauf abzuschließen. Die häufigsten Arten von Hypotheken sind Festnetzkredite, einstellbare Rate-Hypotheken (Arme) und Ballondarlehen.
Eine Hypothek mit fester Zinszinsinvestitionseigenschaft ist ein festgelegter Zinssatz für die gesamte Länge des Darlehens. Diese Art von Darlehen wird häufig bevorzugt, da der konsistente Zahlungsbetrag die Budgetierung erleichtert. Die Darlehensfrist kann für jede Länge festgelegt werden, die von beiden Parteien vereinbart wird, aber die am häufigsten verwendeten Schritte betragen 15, 20 und 30 Jahre. Kurzfristige Kredite haben größere Zahlungen, aber niedrigere Zinssätze, da die Kreditgeber diese Kredite als weniger riskant betrachten. Ein Investor, der mehr besorgt darüber ist, die Zahlung niedrig zu halten und seinen sofortigen Cashflow zu verbessernAndere Investment -Immobilien -Hypothek, die aufgrund der niedrigeren Einführungszinsen für einen Kreditnehmer attraktiv sein kann. Diese Art von Hypothek ist mit dem Wert eines Finanzindex verbunden, und die Zinssätze werden regelmäßig erhöht oder gesenkt, um Schwankungen des Marktes widerzuspiegeln. Der Vorteil des Kreditgebers besteht darin, dass der Hypothekeninhaber die Partei ist, die das Risiko für Änderungen der Geldkosten einbringt, während der Kreditgeber dieses Risiko in einem konventionellen Darlehen einbringt.
Ein Ballondarlehen wird in erster Linie verwendet, wenn ein Käufer beabsichtigt, die Immobilie für eine begrenzte Zeit zu besitzen, eine Refinanzierung zu planen oder am Ende der Laufzeit einen großen Zustrom an Bargeld zu erhalten. Dieses Darlehen weist niedrigere Zinssätze auf und amortisiert den vollen Betrag erst, sodass die Zahlung niedriger ist, bis die Ballonzahlung fällig ist, normalerweise in fünf bis sieben Jahren. Viele Ballonkredite haben die Möglichkeit, am CUR in eine feste Zinshypothek umzuwandelnMietmarktpreis, wenn der Ballon fällig ist.
Zinssätze für eine Investment -Immobilien -Hypothek sind im Allgemeinen etwas höher als diejenigen, die für einen persönlichen Wohnsitz berechnet werden, vor allem, weil eine Person weniger wahrscheinlich für ein Darlehen für ihr eigenes Haus in einer als investigten Immobilie ausgleichen. Außerdem ist die erforderliche Höhe des erforderlichen Reservegeldes häufig höher als bei einem persönlichen Aufenthalt. Im Allgemeinen verlangt ein Kreditgeber, dass eine Person, die eine Investment -Immobilien -Hypothek anstrebt
Weitere finanzielle Überlegungen sind das Verschuldungsquoten (DTI), Kredit-Scores und die Kredit-Wert-Quote des Käufers. DTI wird dadurch dargestellt, dass alle monatlichen Verpflichtungen hinzugefügt und die Gesamtsumme durch das monatliche Bruttoeinkommen geteilt werden. Wenn der Käufer andere Mietobjekte hat, die einen negativen Cashflow haben, wird der negative Betrag bei der Berechnung des DTI als Schulden angesehen. Wenn die anderen Immobilien einen positiven Cashflow haben, kann der Gewinn seinEin Einkommen betrachtet, solange der Käufer eine Rentabilitätsgeschichte belegen kann. Wenn die Miete aus der vorgeschlagenen Investitionsimmobilie für eine Hypothek für als Anlageneigenschaften berechnet wird, wird der Kreditgeber nur 75% der erwarteten Mieten für mögliche Stellen einschließen.
Viele Kreditgeber benötigen eine Anzahlung von 20%, bevor eine Investitionsimmobilienhypothek genehmigt. Andere können jedoch bereit sein, einem Käufer zu erlauben, einen Teil dieser Anzahlung durch eine zweite Hypotheken- oder Eigenkapitallinie zu erhalten. Kreditgeber begrenzen manchmal die Art der Eigenschaft, die sie finanzieren. Zum Beispiel dürfen einige Konvertierungen für Eigentumswohnungen nicht finanzieren, andere können nur kommerzielle Einheiten finanzieren. Eine Person, die erwägt, eine investierende Immobilie zu kaufen, sollte nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch die Finanzierungsoptionen in seiner Region untersuchen.