투자 부동산 모기지는 무엇입니까?

투자 부동산은 임대 목적으로 사용되는 부동산, 주거 또는 상업입니다.사람이 부동산을 지불하기에 충분한 현금이없는 한, 그는 일반적으로 구매를 완료하기 위해 투자 부동산 모기지라고하는 대출을 받아야합니다.가장 일반적인 유형의 모기지는 고정 금리 대출, 조정 가능한 요금 모기지 (무기) 및 풍선 대출입니다.

고정 금리 투자 재산 모기지는 대출의 전체 기간에 대한 정해진 이자율을 청구하는 것입니다.이러한 유형의 대출은 종종 일관된 지불 금액으로 인해 예산 책정이 더 쉬워지기 때문에 선호됩니다.대출 기간은 양 당사자가 합의한 길이에 대해 설정할 수 있지만 가장 자주 사용되는 증분은 15, 20 및 30 년입니다.단기 대출은 대출금이 더 많지만 대출 기관은 이러한 대출이 덜 위험하다고 생각하기 때문에 금리가 더 낮습니다.지불금을 낮추고 즉각적인 현금 흐름을 개선하는 것에 대해 더 우려하는 투자자는 장기적으로 선택할 수 있습니다.이러한 유형의 모기지는 금융 지수의 가치와 관련이 있으며 시장의 변동을 반영하기 위해 주기적으로 요금을 인상하거나 낮출 것입니다.대출 기관의 장점은 모기지 보유자가 돈 비용의 변화의 위험을 초래하는 당사자이며 대출 기관은 기존 대출 로이 위험을 초래한다는 것입니다.

구매자가 제한된 시간 동안 부동산을 소유하려는 경우, 기간이 끝날 때 많은 현금 유입을받을 것으로 예상되는 경우 풍선 대출이 주로 사용됩니다.이 대출은 이자율이 낮고 전액 상각되지 않으므로 풍선 지불이 마감 될 때까지 지불금이 줄어 듭니다. 일반적으로 5 ~ 7 년.많은 풍선 대출은 풍선이 올 때 현재 시장 요율로 고정 요율 모기지로 전환 할 수있는 옵션을 가지고 있습니다.

투자 부동산 모기지에 대한 금리는 일반적으로 개인 거주지에 청구 된 금리보다 약간 높습니다. 주로 사람은 투자 재산에 대한 자신의 집에 대한 대출에 불이행 할 가능성이 적기 때문입니다.또한 필요한 예비 현금 금액은 종종 개인 거주지 구매보다 높습니다.일반적으로 대출 기관은 투자 부동산 모기지를 원하는 사람이 현금 준비금에 6 개월의 지불금을 받도록 요구합니다. 다른 재정적 고려 사항은 구매자의 부채 대 소득 비율 (DTI), 신용 점수 및 대출입니다.값 비율.DTI는 모든 월별 의무를 추가하고 총 월 소득으로 총계를 나누어 파악됩니다.구매자에게 현금 흐름이 마이너스 인 다른 임대 부동산이있는 경우 DTI를 계산할 때 마이너스 금액은 부채로 간주됩니다.다른 부동산에 긍정적 인 현금 흐름이있는 경우 구매자가 수익성의 이력을 입증 할 수있는 한 이익은 소득으로 간주 될 수 있습니다.제안 된 투자 자산의 임대료가 투자 부동산 모기지에 대해 계산 될 때, 대출 기관은 가능한 공석을 수용하기 위해 예상 임대료의 75% 만 포함합니다.그러나 다른 사람들은 구매자가 두 번째 모기지 또는 주식 신용 한도를 통해 계약금의 일부를 얻을 수 있도록 기꺼이 할 수 있습니다.대출 기관은 때때로 자금을 조달 할 재산의 유형을 제한합니다.예를 들어, 일부는 콘도 전환에 자금을 조달 할 수 없으며 다른 일부는 상업 단위 만 자금을 조달 할 수 있습니다.투자 부동산 구매를 고려하는 사람은 부동산 시장뿐만 아니라 그의 지역의 자금 조달 옵션도 조사해야합니다.