逆償却とは何ですか？

逆償却 - 貸付事業における否定的な償却とも呼ばれる - は、ローンの償却が後方に機能する概念です。住宅ローンなどの通常のローンでは、借り手は毎月特定の元本金額と利子を返済する必要があります。利息はこれらのローンで非常に高く始まります。多くの場合、数百ドルの主要な返済と比較して数百ドルです。逆償却は、ローンの開始時により低い利子額を請求し、借り手が支払いを行うにつれて高くなります。この方法で機能する非常に一般的なローンは調整可能なレートの住宅ローンですが、一部の種類の逆住宅ローンもこのように機能する可能性があります。

逆償却の目的は、借り手を低い早期支払いにすることです。ローンが進行するにつれて、借り手はおそらく、元本と利子の支払いを相殺するために収入を増やすことを期待しています。たとえば、ビジネスローンはこのMAで機能する場合があります気球の支払いを使用したnner。これらの企業は一般に大規模なローンの支払いに十分なキャッシュフローを持っていないため、新規企業の最初の支払いは低いです。 3〜5年後、この支払いの大部分が利息に向かって大量のバルーンの支払いが発生し、ローンの初期の低い支払いを補います。

家庭住宅ローンは、逆償却が一般的である他のローンタイプです。ここでは、住宅ローンは調整可能な抵当（武器）という名前で行くことができます。つまり、ローンは低金利で始まり、指定された間隔で増加することを意味します。たとえば、5/1の腕は、5年後の融資金利の潜在的な年率増加を示します。この住宅ローンは、金利がほとんど常に上昇するにつれて逆償却をもたらし、ローンのより高価になります。支払いが増加するため、武器も危険なローンですD借り手は追いつくことができないかもしれません。

ほとんどの貸し手は、逆償却の影響を説明するために、何らかのタイプの償却チャートまたはその他のスケジュールを提供します。これらのローンは従来のローンよりもはるかに高価である可能性があり、ローン期間の早い段階で低い支払いを与える可能性があるため、確実な理解が必要です。さらに、ローン期間全体のローンを計画していない個人には情報が必要です。借り手は、ローンを返済したり、最初の武器期間内に不動産を売ったりすることにより、逆償却を利用しようとするかもしれません。本質的に、これは貸し手からお金を借りるときのお金の節約のテクニックです。