Was ist umgekehrte Amortisation?

Reverse Amortisation Mdash;Auch als negative Amortisation im Kreditgeschäft mdash bezeichnet;ist ein Konzept, bei dem eine Darlehensabschreibung rückwärts funktioniert.Bei einem normalen Darlehen wie einer Hypothek müssen Kreditnehmer jeden Monat einen bestimmten Kapitalbetrag zuzüglich Zinsen zurückzahlen.Das Zinsen beginnt diese Kredite ziemlich hoch, oft mehrere hundert Dollar im Vergleich zu wenigen hundert Dollar Hauptrückzahlung.Reverse Amortisation lädt zu Beginn des Darlehens niedrigere Zinsbeträge und dann wird es höher, wenn der Kreditnehmer Zahlungen leistet.Ein sehr häufiges Darlehen, das auf diese Weise funktioniertEinfacher.Im Laufe des Darlehens erwartet der Kreditnehmer wahrscheinlich, dass er das Einkommen erhöht, um die steigenden Kapital- und Zinszahlungen auszugleichen.Zum Beispiel können Geschäftsdarlehen auf diese Weise mit Ballonzahlungen funktionieren.Die anfänglichen Zahlungen sind für neue Unternehmen niedrig, da diese Unternehmen im Allgemeinen keinen ausreichenden Cashflow für große Kreditzahlungen haben.Nach drei bis fünf Jahren erscheint eine große Ballonzahlung, wobei ein großer Teil dieser Zahlung in Zinsen zugute kommt, was die niedrigen Zahlungen in den ersten Jahren des Darlehens ausmacht.Amortisation ist vorherrschend.Hier können die Hypotheken mit dem Namen

Einstellbare Zinshypotheken (Waffen) verlaufen, was bedeutet, dass das Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz beginnt und dann in festgelegten Intervallen erhöht.Beispielsweise zeigt ein 5/1 -Arm eine potenzielle jährliche prozentuale Erhöhung des Kreditzins nach fünf Jahren an.Dieser Hypothekendarlehen führt zu einer umgekehrten Amortisation, da die Zinssätze fast immer steigen, was das Darlehen teurer macht.Waffen sind auch gefährliche Kredite, da die Zahlungen zunehmen und Kreditnehmer möglicherweise nicht Schritt halten können.

Die meisten Kreditgeber bieten eine Art Amortisationsdiagramm oder einen anderen Zeitplan, um die Auswirkungen der umgekehrten Amortisation zu erläutern.Ein sicheres Verständnis ist notwendig, da diese Kredite viel teurer werden können als herkömmliche Kredite, was zu Beginn der Darlehenszeit niedrigere Zahlungen verleiht.Darüber hinaus sind Informationen für Personen erforderlich, die nicht vorhaben, das Darlehen für die gesamte Kreditzeit zu haben.Kreditnehmer können versuchen, die umgekehrte Amortisation zu nutzen, indem sie das Darlehen abzahlen oder die Immobilie innerhalb der anfänglichen ARM -Zeit zu verkaufen.Dies ist im Wesentlichen eine geldsparende Technik, wenn sie Geld von Kreditgebern ausleihen.