모기지 파생 상품이란 무엇입니까?

모기지 파생 상품은 주택 담보 대출의 기본 가치에 의존하는 금융 투자 수단의 한 유형입니다. 투자자는 이러한 파생 상품의 주식을 사고 팔고 있으며, 이는 기존 주식 및 뮤추얼 펀드와 많은 특성을 공유합니다. 파생 상품에 투자하면 기업이 위험을 완화하는 데 도움이 될 수 있지만 상당한 재정 손실을 초래할 수도 있습니다. 서브 프라임 대출을 기반으로 한 모기지 파생 상품은 21 세기 초 미국 (미국)의 경기 침체와 모기지 위기에 크게 기여했습니다.

신용 파생 상품 시장은 세계 금융 시장의 큰 부분이며, 모기지 파생 상품은이 신용 시장의 작은 부분 일뿐입니다. 각 모기지 파생 상품 그룹은 다수의 모기지 대출을 나타내며 수백 또는 수천 개인 주택 담보 대출을 포함 할 수 있습니다. 이러한 방식으로 대출을 모아서 은행은 더 많은 사람들에게 주택 소유 기회를 제공하는 동시에 구매자가 지불 의무를 이행하지 않으면 자신의 재정적 손실 위험을 줄입니다.

개인이 주택 융자를 확보하고자 할 때, 은행이나 대출 기관과 만나 모기지를 신청하십시오. 은행은 개인에게 돈을 대출 한 다음 본질적으로 대출을 투자 또는 파생 회사에 판매합니다. 은행은이 서비스에 대한 수수료를 회사에 지불하고 그 대가로 파생 상품 회사는 은행이 대출에 대한 지불을 받도록 할 책임이 있습니다. 은행은 이러한 대출과 관련된 잠재적 인 보상을 많이 잃을뿐만 아니라 상당한 위험을 완화합니다. 대신, 잠재적 보상과 위험은 투자 회사에 의해 흡수됩니다.

투자 회사는 복잡한 계산을 수행하여 특정 그룹의 모기지 파생 상품을 인수할지 여부를 결정하는 데 도움을줍니다. 주택 가치, 이자율 및 각 주택 소유자가 채무 불이행 가능성에 따라 주택 담보 대출을 분석합니다. 예상 손실이 예상 보상액보다 적 으면 회사는 파생 상품을 인수하기로 결정합니다. 이 경우, 모든 주택 소유자가 합의에 따라 지불하거나 부동산 가치가 상승하면 투자 회사와 투자자가 큰 이윤을 얻을 수 있습니다. 주택 소유자가 대출을 불이행하거나 부동산 가치가 하락하면이 회사들은 돈을 잃을 수도 있습니다.

모기지 파생 상품과 관련된 많은 문제에는 서브 프라임 모기지 또는 신용이 좋지 않은 구매자에게 제공되는 대출이 포함됩니다. 공격적인 이익 및 성장 목표를 달성하기 위해 일부 은행은 모기지를 상환하지 않을 차용자에게 부여 할 수 있습니다. 여기에는 미확인 소득자, 평등하지 않은 가격으로 집을 구입하는 사람, 또는 대출 상환이 열악한 구매자가 포함될 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 파생 상품과 투자 회사는 돈을 잃습니다. 경기 침체 나 다른 경제 위기 동안 많은 주택 소유자가 대출을 불이행하여 은행, 투자 회사 및 주택 소유자에게 상당한 재정적 손실을 초래할 수 있습니다.