Cosa sono i derivati ​​ipotecari?

I derivati ​​ipotecari sono un tipo di strumento di investimento finanziario che dipende dal valore sottostante dei mutui domestici. Gli investitori acquistano e vendono azioni di questi derivati, che condividono molte caratteristiche con titoli tradizionali e fondi comuni di investimento. Mentre gli investimenti in derivati ​​possono aiutare le aziende a mitigare il rischio, possono anche portare a perdite finanziarie sostanziali. I derivati ​​ipotecari basati su prestiti subprime hanno contribuito in modo determinante alla crisi della recessione e dei mutui negli Stati Uniti (USA) all'inizio del 21 ° secolo.

Il mercato dei derivati ​​del credito è una grande parte del mercato finanziario globale e i derivati ​​ipotecari sono semplicemente una piccola parte di questo mercato creditizio. Ogni gruppo di derivati ​​ipotecari rappresenta un gran numero di prestiti ipotecari e può includere centinaia o addirittura migliaia di singoli mutui domestici. Incontrando i prestiti insieme in questo modo, le banche aiutano a fornire opportunità di proprietà della casa a più persone riducendo al contempo il proprio rischio di perdita finanziaria if Gli acquirenti non soddisfano i loro obblighi di pagamento.

Quando le persone desiderano garantire un mutuo per la casa, si incontrano con una banca o un prestatore per richiedere un mutuo. Le banche prendono il denaro all'individuo, quindi essenzialmente vendono i prestiti alle aziende di investimenti o derivati. La banca paga all'impresa una commissione per questo servizio e, in cambio, la società di derivati ​​accetta di assumersi la responsabilità di garantire che la banca riceva il pagamento sul prestito. Le banche perdono gran parte della potenziale ricompensa associata a questi prestiti, ma si alleviano anche da molti rischi. Invece, sia i potenziali premi che i rischi vengono assorbiti dalla società di investimento.

Le aziende di investimento eseguono calcoli complessi per aiutarli a decidere se assumere specifici gruppi di derivati ​​ipotecari. Analizzano i mutui in base al valore delle case, al tasso di interesse e alla probabilità che ciascun proprietario della casa sarà inadempiente. Se tSi aspettava che la perdita fosse inferiore alla ricompensa prevista, l'impresa deciderà di assumere i derivati. In questo caso, la società di investimento e i suoi investitori potrebbero guadagnare grandi profitti se tutti i proprietari di case effettuano pagamenti come concordati o se i valori delle proprietà aumentano. Queste aziende possono anche perdere denaro se i proprietari di case sono inadempienti sui prestiti o se i valori delle proprietà diminuiscono.

Molti dei problemi associati ai derivati ​​ipotecari coinvolgono mutui subprime o prestiti concessi agli acquirenti con scarso credito. Nel tentativo di raggiungere obiettivi aggressivi di profitti e crescita, alcune banche possono concedere mutui ai mutuatari che è improbabile che li rimborsino. Ciò potrebbe includere persone con reddito non verificato, coloro che acquistano case a prezzi gonfiati senza capitale proprio o acquirenti che hanno una cattiva storia di rimborsare i prestiti che prendono. Quando ciò accade, i derivati ​​e le imprese di investimento perdono denaro. Durante una recessione o altra crisi economica, molti proprietari di case potrebbero inadempienza sui loro prestiti, portando a una significativa perdita finanziaria per le banche, inaziende di vettura e proprietari di case.

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